新房成交低迷 二手房市場慘淡

記者近兩日在河南省省會(huì)鄭州市城區(qū)多個(gè)樓盤探訪發(fā)現(xiàn)，售樓部門可羅雀。一些在建樓盤甚至處于停工狀態(tài)，還有一些樓盤延期交房。

國家統(tǒng)計(jì)局鄭州調(diào)查隊(duì)發(fā)布的《一季度鄭州房地產(chǎn)市場遇冷》分析稱，鄭州市1-3月房地產(chǎn)市場主要受新冠疫情及相關(guān)政策影響，成交低迷，2月基本無成交，3月隨著企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)雖有好轉(zhuǎn)，但仍未恢復(fù)到正常水平。

上述調(diào)查分析指出，鄭州二手房市場更加慘淡，議價(jià)空間增大，但有價(jià)無市的現(xiàn)象仍普遍存在，隨著成交量的下行，價(jià)格后期下探可能性進(jìn)一步增大。

分析指出，去化周期超過合理區(qū)間，庫存壓力增大。

鄭州調(diào)查隊(duì)數(shù)據(jù)顯示，2020年3月底，鄭州市區(qū)商品房累計(jì)可售面積4225.36萬平方米，同比12.36%。其中住宅1590.02萬平方米，同比14.66%;住宅累計(jì)可售套數(shù)162251，庫存去化周期提升至16.2個(gè)月，創(chuàng)近年新高。

不過，上述分析認(rèn)為隨著二手房價(jià)格不斷下調(diào)，與新建商品住宅價(jià)格倒掛的現(xiàn)象正逐步消失，購買價(jià)值也逐步顯現(xiàn)。2、3月份雖因疫情影響交易量較去年同期大幅減少，但隨著市場需求進(jìn)一步釋放，二手房成交量將逐步增長。

此外，鄭州市新建商品房3月同比指數(shù)位列中部六省省會(huì)城市第六位，定基比指數(shù)位列中部六省省會(huì)城市第四位。

房地產(chǎn)市場有望回暖 房價(jià)將穩(wěn)中略漲

鄭州調(diào)查隊(duì)就鄭州當(dāng)前房地產(chǎn)市場存在的問題分析指出，受疫情影響，線下客源減少，線上售房效果不佳，房地產(chǎn)市場成交低迷，庫存壓力增大，工期被迫延長，企業(yè)資金周轉(zhuǎn)困難，導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)信心不足。

分析還指出，個(gè)人住房貸款利率較高，目前首套住房利率上浮20%，二套住房貸款利率上浮25%，貸款利率在全國大中城市中屬于較高范圍，高利率增加了購房成本，不利于房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

鄭州調(diào)查隊(duì)建議，階段性降低首套房購房利率上浮比例，減輕居民購房負(fù)擔(dān)，釋放剛性需求。探索研究長租房政策，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化租賃企業(yè)盤活空置安置房，鼓勵(lì)開發(fā)商實(shí)行租購并舉，發(fā)展長租業(yè)務(wù)。

建議堅(jiān)持“房住不炒”基調(diào)不變，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)管工作，繼續(xù)做好監(jiān)測分析工作，堅(jiān)持整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

鄭州調(diào)查隊(duì)預(yù)測隨著疫情不斷好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場有望逐漸回暖，疫情促使剛需人群購房意愿增強(qiáng)。

“但因經(jīng)濟(jì)形勢及資金影響，觀望情緒較濃，二季度企業(yè)為趕上全年銷售目標(biāo)進(jìn)度大概率會(huì)維持現(xiàn)行優(yōu)惠力度，房價(jià)保持平穩(wěn)，銷量緩步上升，下半年隨著市場趨于穩(wěn)定，房價(jià)將會(huì)穩(wěn)中略漲。”鄭州調(diào)查隊(duì)如是預(yù)測。(記者董飛)