時隔近3年后，廣州3月3日發文取消商服類項目(公寓、商鋪、寫字樓)限購政策。在分析人士看來，或有更多城市松綁公寓、商鋪的限購政策，商住房市場可能迎來回暖。

資料圖：在建商品房。 中新社記者 呂明 攝

廣州率先松綁公寓限購

2017年3月，在樓市火爆的時期，廣州頒布了“330新政”，限制商服類房地產項目的開發、建設、銷售、使用，規定了最小分割單元不得低于300平方米，銷售對象應當是法人單位。

2018年12月，廣州市住建委發布規定：2017年3月30日前(含當日)土地出讓成交的房地產項目，其商服類物業不再限定銷售對象，個人購買商服類物業取得不動產證滿2年后方可再次轉讓。對商服類項目的限購進行一定程度松綁。

3月3日，廣州發布的文件提出，優化商服類項目建設和銷售管理，商服類項目未完成規劃報建手續的不再限定最小分割單元;商服類項目不再限定銷售對象，已確權登記的不再限定轉讓對象。

“這是在2018年政策的基礎上，將不限售的商服類項目范圍擴大，相當于全面解禁，且可以賣給個人，沒有最小面積規定。”中原地產首席分析師張大偉稱，商改住作為歷史產物，有必要逐漸消化這部分存量。廣州商改住新政是有利于解決商改住項目存量過多的一個政策試點。

房地產行業專家謝逸楓向記者表示，廣州公寓商鋪的個人限購令取消，有四大利好，一是意味著公寓與商鋪或再次迎來春天;二是銷售成交量可能會迎來增長;三是公寓商鋪開發商資金鏈會逐漸緩解;四是整體庫存量會加速消化。

資料圖：樓市。中新社記者 劉忠俊 攝

會有更多城市跟進？

張大偉稱，目前看，商改住項目政策的變化對整體市場影響并不大，市場主要還是看這部分房源的貸款比例等政策。

“從全國看，嚴格商住類項目調控的城市不多，基本集中在北京、上海、廣州等一線城市。”張大偉表示，“這幾個城市的商辦類物業，過去幾年非常蕭條，量價齊跌。如施行最嚴格限購政策的北京，價格腰斬，成交量冰凍。”

“廣州作為一線城市中第一個對商住類項目松綁的城市，有很強的示范效應。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，對各地酒店式公寓等商服類項目或有政策放松的啟示。

在謝逸楓看來，廣州公寓商鋪限購松綁后，可能會有更多城市取消公寓商鋪的限購。為對商住房地產市場進行去庫存，加入松綁的城市不排除出臺更多政策的可能，“全國商住房市場可能迎來回暖。”