17日，國家統計局發布2020年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數據顯示，2020年開年商品住宅銷售價格漲幅保持總體穩定。

具體來看，1月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%和0.5%。二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京上漲0.4%，上海上漲0.2%，廣州上漲0.3%，深圳上漲0.7%。

但除一線外，二三線城市新建商品住宅銷售價格漲幅均回落。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點;35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點。

同比方面，同樣呈現除一線城市漲幅小幅上漲外，二三線城市漲幅連續回落。初步測算，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.8%，漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格同比上漲2.2%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.9%和3.4%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個百分點，均連續9個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.4%和3.7%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點，均連續10個月相同或回落。

對此，上海易居房地產研究院研究員王若辰表示，1月70城一、二手住宅價格環比漲幅分別為0.27%和0.07%，相比2019年12月均收窄0.08個百分點，市場降溫趨勢未變。結構上看，一線城市前期調整時間長，有企穩反彈需求，市場繼續回暖，房價環比漲幅擴大;二三線城市內個體城市差異明顯，并無明顯的板塊效應。

中原地產首席分析師張大偉表示，在樓市下行周期內，大部分城市之前的新建住宅限制簽約房源逐漸釋放，使得統計口徑為網簽價格的新房數據依然上行。總體看，二手房價格數據連續8個月超過20個城市下調，體現了市場走勢逐漸從之前的高位開始回落。

王若辰也表示，2020年1月二手房價漲幅為0.07%，相比2019年12月收窄，處于“偏冷”區間，已經非常接近負區間。隨著全國房地產市場進一步降溫，疊加疫情的影響，預計未來幾個月二手房價漲幅將進一步收窄或開始下跌。

諸葛找房數據研究中心分析師國仕英表示，預計在疫情結束之前，市場情緒低落，市場均價保持平穩或下滑趨勢。但隨著疫情的結束，市場將逐漸回歸正軌，市場活躍度逐漸增強，市場或再度回暖。