經過一次延期后，2月11日下午，北京土地市場迎來鼠年首拍，3宗不限價地塊分別位于石景山西黃村、通州馬駒橋以及大興采育鎮，最終，京能以3.6億元摘得大興采育鎮地塊，首創以29.75億元摘得石景山西黃村地塊，備受關注的通州馬駒橋地塊，在經歷40輪激烈的競爭后，由華潤+中交以46.7億元摘得。

攬收80.05億元

北京市規自委早于2月10日就提出要求，每家競買單位進入拍賣廳的人員不得超過2人，并須在現場競價過程中全程佩戴口罩。

全新的土拍體驗和目前市場的情況也讓到場企業越發謹慎。北京商報記者了解到，石景山西黃村地塊僅有首創一家企業參與競拍，最終以底價成交。根據土地出讓文件，該地塊位于地鐵6號線西黃村地鐵站北側，建設用地面積約3.84萬平方米，規劃建筑面積約11.78萬平方米，起始價29.75億元，容積率3.07，用地性質為F2公建混合住宅用地。

因為是F2公建混合住宅用地，石景山西黃村地塊爭奪并不“火熱”，首創此次競得該地塊，也與其深耕該區域有關。據了解，在2019年初，首創+新城聯合體以底價49.53億元拿下石景山首宗棚改限競房地塊，也就是目前的禧悅學府項目。而該項目也位于石景山西黃村，距地鐵6號線西黃村站約300米，此次首創在該區域再下一子，可能是商業+住宅的互補。

除石景山西黃村地塊外，大興采育鎮地塊因出讓面積小，也未能帶來太激烈的爭奪，經過8輪角逐，京能以3.6億元摘得該地塊，溢價率25%。

在3宗不限價地塊中，通州馬駒橋地塊是此次土拍的“重頭戲”。吸引首開+旭輝、華潤+中交、平安、金茂、世茂等多家品牌房企的參與，經過40輪的激烈角逐，最終被華潤+中交以46.7億元的價格成交，溢價率為22.9%。這也是自2017年“限房價競地價”模式全面推廣以來，通州成交的第一宗純商品房住宅，即使該地塊位于通州“雙限購”區域，也絲毫未能影響房企們拿地的熱情。

“國”字頭成主力

3宗不限價地塊攬金80.05億元，也讓行業看到了未來的希望。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，春節復工后的首場土拍活動，具有很強的信號意義，既體現了土地交易市場積極的導向，也能夠給相關房企今年投資提供各類參考。

嚴躍進稱，在過去北京部分地塊因為限價，導致房企成本難以平衡，最終土地交易出現流拍等情況。而當前北京土地交易取消了限價等管控，客觀上說明市場化交易的模式繼續出現，這是值得肯定的地方。從實際過程看，房企反而歡迎不限價的地塊，因為操盤更能把握。

“受疫情影響，此次拿地主體皆有‘國’字頭背景，這和其資金方面的實力較大是有關的。”嚴躍進表示，從實際情況看，國企拿地力度很強，或者說優勢較為明顯。當前很多房企銷售狀況受影響，后續若是要拍地，和央企進行合作等方式或是比較可行的。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄則表示，土地市場2019年就處于低溫狀態，2020年伊始受到疫情沖擊，多地土拍延期，本次土拍作為疫情后北京的首場土拍，必然需要國企出頭來起到表率帶頭作用。另外受到疫情影響，房企開工受阻、售樓處基本處于停閉狀態，銷售回款不足，房企資金鏈承壓，在這種背景下國企的資金優勢得到體現。

受疫情對市場帶來的影響，房企拿地觀望情緒更為濃厚。中原地產首席分析師張大偉分析稱，在疫情還處于高位的情況下，敢拿地的企業資金鏈的確不緊張，而且也對疫情快速解決有信心。最近敢拿地的其實都是“賭博”，疫情能快速緩解的話，肯定都是抄底，獲得了優質底價地塊，彎道超車，但如果疫情影響持續，那么很可能就是跌下泥潭。

市場“開閘”

北京鼠年的首場土地拍賣也被視為土地市場“開閘”的訊號。

此前，受到疫情影響，多地區土地市場此前處于“冰封”狀態。其中包括北京、天津、上海、杭州、重慶等城市，紛紛延期土地出讓。

北京市調整了海淀區及昌平區3宗國有建設用地使用權掛牌出讓時間，競買申請截止時間由2月3日調整為2月13日;而上海原定于2月3日出讓的普陀區2宗地和奉賢區1宗地，也延遲至2月12日出讓;武漢計劃于2月5日現場出讓的2宗地塊，掛牌出讓截止時間調整至2月19日;深圳原定于2月11日出讓的3宗宅地及1宗商住地塊將順延至2月20日出讓。

“對于最近很多城市來說，現在的土地代表未來的供應。對于企業來說，現在是非私企大量拿優質土地的好時機，土地市場分化，整體溢價率肯定會明顯降低。”張大偉強調，土地市場整體看，短期大部分企業不敢介入，這給了部分資金實力雄厚的企業抄底的機會。北京商報記者 董亮 王寅浩