在新型冠狀病毒引發的肺炎疫情下，忐忑無奈又重拾信心，房企面臨著前所未有的局面。

2月9日晚，一位百強房企的中層在微信朋友圈中曬出他第二天出門的裝備：一個N95口罩、一瓶消毒水、一雙一次性橡膠手套。

時代周報記者了解到，2月10日，綠地控股(600606.SH)、世茂房地產(00813.HK)、中梁控股(02772.HK)、泰禾集團等房企的部分員工返回辦公室，迎來了首個復工日。

2月17日，融創(01918.HK)、新城控股(601155.SH)、禹洲集團(01628.HK)、正榮地產(06158.HK)等房企部分員工也將回到公司辦工。

這些員工多數屬于行政部、設計部等職能部門。

即便不坐班，彈性的遠程辦公室模式并不太影響日常工作。

2月9日，泰禾集團(000732.SZ)董事長黃其森在給員工的慰問信中稱，“疫情雖然兇猛，可想而知會對房地產行業產生較大影響，尤其是一季度，但是對于泰禾來說，剛好也可以利用這段時間沉淀反思，提升內力，把我們以往經營管理上的短板和欠賬補齊。”這封信的主題為《曙光在前，希望不遠》。

疫情影響下，中國房地產呈現與往常不同的現象：中房協倡議百逾城售樓處關閉，多地土地交易暫停或延緩，項目開工日期推后，線上售樓平臺被強化推行……

房企也收獲了一波點贊。

截至2月9日，近160家房企捐款捐物資，涉及金額不少于30億元。近80家房企減免了旗下商場租金，小則十幾億元上則近百億元。

2月初，早于開發商們，多家房地產證券分析師與研究員們在熱絡地討論疫情對于房地產行業的影響。

他們給出的結論是，預期不悲觀，其主要依據來源是2003年非典對房地產的影響。

但也有人反駁，此次行業所處的環境存在明顯差異。

爭論仍然在持續，沒有哪一方獲勝，但大家最迫切的想法是這場疫情早日結束。

項目交付變數大

對于需要現場作業完成的房企工程部和銷售部而言，如鯁在喉。

項目開工、銷售、現金回流，環環相扣。項目開工時間比原先計劃節點延后半個月，是當下諸多房企的共性。

以中國恒大(03333.HK)為例，2月2日公司通知里涉及的全國范圍內項目數量涵蓋1246個，在2月20日前不得開工，具體時間根據疫情另行通知。

一位TOP20房企區域總裁張雨(化名)向時代周報記者指出，疫情目前的不確定性，房企項目工地開工延后的情況很可能比預期時間還要長，沒有一家房企可以幸免。

目前一些城市的建筑企業、建設工地不在優先復工的名單上。

例如，杭州余杭在2月6日通知規定，全區建筑企業、建設工地原則上不早于2020年2月29日24時復工;2月9日，河南鄭州對省市重點和重大民生工程，以及其他民生工程分別給出2月25日和3月6日的復工節點。

“如果工地開工持續延后，上半年要交付的項目變數大。”張雨稱，“但生產并未像營銷這樣受沖擊。”

2020年一季度房企銷售情況已經不算樂觀。根據克而瑞數據顯示，1月TOP100房企單月權益銷售金額共計4262億元，同比下滑16.2%。

當下綜合各方觀點預測看來，2020年一季度的銷售市場肯定會受到沖擊。業界更擔憂的是：這會對指望一季度銷售回款還債的房企，帶來滾雪球般的負面效應。

至于對TOP20房企全年的影響，往年的數據可以作為依據。

經時代周報記者進一步測算，前20強房企在2017年至2019年，2月和3月單月銷售額占據全年的平均比重分別為約5.4%和8.8%，總計14.2%。

2月3日，中國指數研究院市場研究總監曹晶晶稱，新房市場二季度至下半年市場會呈現逐步回溫的態勢。

業內不乏有類似觀點，主要依據為一季度被疫情所抑制的需求有所反彈。

但這一結論的前提是，疫情在一季度得到平息。

困局下的土儲機遇

房企開始作出反應。

“公司目前已放緩土地收購及建設資本支出、加快回款，未來將努力抓住市場反彈的機會，以捕捉更佳土地入市時機。”2月4日，中梁控股在給到投資者的回復中稱。

根據中梁的解釋，這家公司確信購樓需求只是延后，一旦疫情受控、經濟活動恢復，房地產銷情必定強力反彈。

中梁表示，公司2020年供貨充足、穩定，同時業務所在地域較為分散，有信心把握未來房地產市場的反彈窗口，強力復蘇銷售。

中梁的想法并不是個案。盡管陸續有城市土地交易暫停或延緩，一旦有地推出，房企甚至在一些受疫情影響較大省份拍地的熱情并沒有減退。

2月3日，大華、眾安等房企先后以13.49億元和9.98億元拿下不同地塊，溢價率分別為17.41%和11.14%。

在2月3日的中國指數研究院組織的電話會議中，不具名券商分析師也提議，房企應擇機獲取優質土地資源，為后期市場的釋放準備充足糧草。

疫情影響下，也有房企視當下為切換思路拿地的好時機。

2月10日，某TOP10房企投資拓展部總監李星(化名)對時代周報記者表示，現在是年前在溝通的存量并購項目進一步推進的好時候，“交易對手或者合作方的心理預期有所降低，價格、合作條件等有談判的空間。”

據李星了解，一些金融機構對房企一季度回款銷售遇阻的情況進行了研究判斷，已經在展開風險排查，以便采取補充風控措施，特別是已投且在一季度處于回款階段的準清算項目。

“一旦有一些優質的項目，不排除會加入參與。”在他看來，2020年地產企業兼收并購將迎來更多機會。

提振信心

“沒有一個冬天不可逾越，沒有一個春天不會來臨”“我相信辦法總比困難多”。2月10日，禹洲集團董事局主席林龍安在公司發文凝聚員工信心。

2月7日，禹洲集團人士在給到時代周報記者的說明里注解，“倘若極端情況發生，在未來三個月未產生任何銷售的情況下，目前現金流依然充裕，融資渠道也非常暢通。2019年中期報告顯示現金及銀行結余超人民幣389 億元。”

同樣，2019年實現1500億元銷售額的中梁控股，在2月4日也稱：“公司自1月起已經緊縮資本性開支，加快回款，縱使未來幾個月受新型冠狀病毒肺炎疫情影響銷情低迷，公司都具有足夠流動性滿足支付與業務的資金需求。”

房企也在提振資本市場信心。像三湘印象、上海臨港、萬通地產等上市房企在2月以來也在陸續宣布對股票進行增持、回購，希望穩定股價。

此外，有房企人士希望政策給企業紓困。

近日，陽光城(00671.SH)集團執行副總裁吳建斌便向時代周報記者表示，希望政策能夠適當放寬按揭放款條件，以及對房企的融資放寬條件，為一些房企解困。

“地產行業的周期已經發生變化，相對還是穩定，即便面對疫情，不用太悲觀或者僥幸。”張雨稱。