“全年高端住宅成交量同比增長30.3%至2363套，為2017年以來的新高。”近日，仲量聯行在舉行2019年第四季度上海房地產市場回顧與展望報告會時披露，2019年，上海整體市場及高端住宅成交量超過2018年，全年住宅整體市場成交量達約770萬平方米，較基數較低的2018年同比增長17.7%。

事實上，從政策層面來看，上海房地產市場主基調趨向“穩定”，中央重申“房住不炒”，地方“因城施策”有收有放，樓市波動頻繁，呈現先升后降態勢，新開盤項目去化速度分化加劇。新開盤項目中，一些在產品設計、裝修品質或性價比方面具有明顯優勢的項目取得了不俗的銷售率，反之則銷售遇冷。

仲量聯行方面預計，2020年，上海整體樓市政策將保持緊縮。但由于全國經濟依然承壓，預計貨幣政策將在“靈活適度”的基調下迎來邊際放松。

在上海樓市政策維持緊縮的背景下，2020年整體住宅成交量仍難有明顯起色，因此新開盤項目的去化速度仍將出現分化，未來在產品設計、裝修品質及性價比等方面具有優勢的項目將脫穎而出。

值得注意的是，除了住宅市場的去化率不夠，近年來，上海商業地產甲級寫字樓的市場租賃情緒也在趨弱。

仲量聯行研究數據顯示，企業成本控制型需求成為2019年上海辦公樓租賃市場需求的主要來源。仲量聯行華東區董事總經理吳允燊表示：“隨著許多科技新媒體企業尋求優質辦公空間以提升品牌形象，該行業已成為整個甲級辦公樓市場日益重要的需求來源。”

具體來看，科技新媒體行業呈現增長勢頭，與金融服務業和專業服務業共同成為中央商務區重要的需求來源。科技新媒體企業為提升形象、引進人才而選擇入駐甲級辦公樓，過去一年，來自該行業的需求占甲級辦公樓凈吸納量的20%。

仲量聯行中國區商業地產部總監張靜表示：“經濟的不確定性使企業對租賃采取更加謹慎的策略。非中央商務區因其租金優勢持續受到大租戶的青睞，與此同時，我們發現2019年的租賃活動中，續租占比有所提升。”

展望2020年，上海將有超過150萬平方米的新增供應入市，主要集中在非中央商務區。高品質的新項目將幫助新興板塊逐漸成為更具吸引力的商務目的地。不過，供應持續放量將繼續給整體市場的租金表現帶來壓力。

來源：中國經營報