關注！2020年杭州樓市將迎來120個新面孔

2020-01-16 10:27:25 來源：杭州日報

2019年的杭州住宅市場，蕭山風頭最勁，不僅在成交套數前十中占據3席，在成交金額前十占據4席，而且一舉拿下了這兩個榜單的雙料冠軍。其中，金地濱江萬科·悅虹灣以2030套的成交量登頂套數第一，而保利·澄品則以80億的成交額，領跑成交金額榜。

今年，蕭山將繼續承擔杭州樓市主戰場的角色。在新房市場，除了在售的40多個項目外，蕭山還將推出20多個新項目，為購房者提供更廣泛的置業選擇。

奧體作為蕭山乃至整個杭州最受關注的板塊，去年一共推出了3宗涉宅地塊，全被本土房企濱江集團拿下，其中第1宗地塊濱江·御虹府已經首開大捷，接下來，另外2宗地塊也將先后入市。

濱江奧體34號地塊，樓面價30135元/平方米，精裝限價47000元/平方米，由濱江聯手保利、中梁、保億合作開發。根據規劃，該項目有12幢高層住宅和1個12班幼兒園組成。濱江奧體43號地塊，樓面價31869元/平方米，精裝限價47000元/平方米，目前規劃暫未公示。

今年，緊鄰奧體的亞運村，預計將首次迎來新房上市。整個亞運村由4個區塊構成：綠城建設的媒體村、運動員村一;萬科建設的運動員村二;以及華潤建設的技術官員村。4個區塊合計住宅約4400套，其中綠城有約2700套，戶型110―220平方米;萬科約750套，戶型100―200平方米;華潤約950套，戶型為125平方米、145平方米和180平方米。

市北板塊今年競爭將更加激烈，綠城·桂語聽瀾軒、濱江·擁濤府、濱江·悅潮府、新希望項目、保利項目將先后入局。其中，綠城·桂語聽瀾軒位于市北西，作為桂語江南的姊妹篇，該項目由3幢綠城二代高層和7幢綠城原創疊墅組成，高層戶型約103―139平方米，疊墅戶型約173―218平方米，預計春節后首開。

濱江·擁濤府位于建設二路與市心北路交界處，總建筑面積約12萬平方米，共8幢住宅，打造雙公園闊境華宅，包括約96平方米三房兩衛、99平方米三房兩衛、119平方米四房兩衛、139平方米四房兩衛等多種戶型。項目預計3月份首開。

在南站新城板塊，龍湖項目、中天項目、贊成項目、眾安項目有望在今年集體入市。再往東，萬科在新塘的2宗商住地，或許也能趕在2020年亮相。

南部臥城將延續最近兩年來的“廝殺”局面，今年繼續大量上新，包括東原項目、平安項目、融創·融望之城、聚佳融項目、禹洲項目在內，共有5個新盤推出。

融創·融望之城地塊，由金帝在去年4月拿下，總體量31萬平方米，由商業和住宅兩部分組成，商業和阿里銀泰合作，住宅和融創合作。其中，住宅規劃16幢約95―130平方米高層和9幢約193―270平方米合院。預計3月份首開推出合院房源。

另外，新街板塊將推出中鐵諾德·雅逸府和保利項目;空港新城將推出融信·云尚瀾天和興耀項目;湘湖板塊將推出中式合院項目濱江盛元·湘湖里。

余杭區

重點關注：德信大家·運河云莊、濱耀城、中建·錦繡悅府

2020年，作為剛需主戰場的余杭區，繼續大量上新，將推出20多個新品，而且集中分布在崇賢、臨平、東湖、星橋等3萬元甚至2萬元以內的低價板塊。

城東方向的喬司板塊，新希望項目、港中旅項目、路勁項目都有望在今年上市，根據限價規定，精裝銷售均價預計不超過30000元/平方米。動作最快的是路勁項目，規劃已經出爐，總體量約2萬平方米，將建造4幢洋房。

臨平新城板塊將在今年迎來供應大年，包括陽光城保億·翡麗云邸、中交·悅美廬、時代芳華、首創·禧瑞江南、濱耀城等，其中有好幾個都是亮相已經許久，卻遲遲沒有推盤。

濱耀城位于臨平新城核心區，由興耀在去年5月拿地，聯手濱江集團合作開發，總體量約26.4萬平方米，將打造成包含住宅、特色商業街區、商務辦公、五星級酒店等多業態、多功能的大型綜合體。其中包含150米地標建筑，3.3萬平方米超高層辦公，2.6萬平方米高層辦公，3.4萬平方米五星級酒店，681戶住宅，7000平方米商業街區等。

星橋板塊將有2個新盤，分別是中建·錦繡越府和蘇寧商住項目。前者需要現房銷售，并有5%自持比例，規劃3種產品，分別是約100―110平方米高層、約125―155平方米洋房，約160―180平方米排屋。

去年大熱的崇賢新城板塊，今年繼續大量上新，包括路勁的2宗地塊，祥生的2宗地塊，以及西房的1宗地塊，最快都能在今年入市。而根據限價條件，崇賢新城的房價天花板仍保持在精裝23000元/平方米，對于剛需來說，是個性價比很高的置業板塊。

帶有“萬人搖”基因的大城北板塊，接下來將推出3個新盤，分別是德信大家·運河云莊、融信大發弘陽·沁瀾，以及地鐵寶龍星創良渚綜合體項目。

德信大家·運河云莊與大運河咫尺相望，總體量約17萬平方米，規劃排屋、疊墅、高層三種產品，高層主力戶型約99平方米、105平方米、133平方米，疊墅主力戶型約175平方米。

另外，東湖新城的新鷗鵬2個商住項目、華元商住項目、和昌璞云府，塘棲的偉業商住項目，仁和的華元項目，閑林的時代天境，老余杭的金瀚項目，瓶窯的西房項目，預計都會在今年推出。

臨安區

重點關注：世茂·國風大境、越秀·縵云府、美的·西徑曉風

2020年，臨安將迎來地鐵16號線的開通，與此同時，臨安樓市也將迎來新一波的供應高潮。

據不完全統計，今年臨安預計將有12個新盤入市，分布在青山湖、錦北、錦南等多個板塊。

青山湖板塊將推出世茂·國風大境、越秀·縵云府、保億項目等項目。世茂·國風大境位于青山湖核心區，總體量超60萬平方米，容積率低于1.0，有洋房和中式合院兩種產品，洋房主力戶型89平方米和110平方米，合院主力戶型112平方米、136平方米、162平方米、123平方米。

越秀·縵云府體量約4.3萬平方米，規劃合院和疊墅兩種產品，合院主力面積約149平方米，疊墅約140平方米，并且自帶約6000平方米幼兒園和800平方米會所。

美的·西徑曉風位于錦北板塊，打造約25萬平方米的新中式低密住區，由聯排、院墅、洋房組成。