北京商報(bào)記者 董亮 榮蕾

盡管房企層面的2019年業(yè)績(jī)披露仍在進(jìn)行中，但近期多家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的房企銷(xiāo)售排行榜數(shù)據(jù)顯示，2019年房企十強(qiáng)格局已定。除了年終銷(xiāo)售數(shù)據(jù)悉數(shù)出爐的房企四巨頭——“碧萬(wàn)恒融”的排名爭(zhēng)奪為業(yè)內(nèi)所關(guān)注外，十強(qiáng)房企的位次之變也吸引著公眾目光。據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)及北京商報(bào)記者梳理，在Top10房企門(mén)檻值提升超兩成、突破2400億元背后，2019年十強(qiáng)房企的位次排布也小有變動(dòng)。

世茂重回Top10

門(mén)檻提至2425億元

截至目前，已有包括克而瑞、中國(guó)指數(shù)研究院、億翰智庫(kù)、觀(guān)點(diǎn)指數(shù)研究院等多家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布房企2019年銷(xiāo)售排行榜。結(jié)合四家榜單數(shù)據(jù)來(lái)看，除了克而瑞在前十強(qiáng)排名上略有差異外，其余三家榜單 數(shù)據(jù)存在更多共性，以中國(guó)指數(shù)研究院、億翰智庫(kù)、觀(guān)點(diǎn)指數(shù)研究院三家榜單作為樣本數(shù)據(jù)，具體來(lái)看，2019年入列房企Top10榜單者依次為：碧桂園、萬(wàn)科、中國(guó)恒大、融創(chuàng)中國(guó)、保利發(fā)展、綠地控股、中海地產(chǎn)、新城控股、世茂房地產(chǎn)、華潤(rùn)置地以及龍湖集團(tuán)。其中，房企1-8名相較于2018年沒(méi)有出現(xiàn)變化，2019年“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”不斷的世茂房地產(chǎn)回歸十強(qiáng)，躋身榜單第9名;華潤(rùn)置地及龍湖集團(tuán)以2425億元的銷(xiāo)售金額并列排行榜第十名。

業(yè)績(jī)報(bào)顯示，世茂房地產(chǎn)2019年全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售總額約為2600.7億元，累計(jì)合約銷(xiāo)售總面積為1465.62萬(wàn)平方米，同比分別上升48%及37%。

在財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，世茂房地產(chǎn)之所以能入圍房企2019年銷(xiāo)售排行榜單前十，有很大一部分原因在于其于2019年內(nèi)收并購(gòu)動(dòng)作頗多。同策研究院首席分析師張宏偉也指出，世茂房地產(chǎn)通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)收購(gòu)的一些優(yōu)質(zhì)土地和項(xiàng)目性?xún)r(jià)比更高，這對(duì)于2019年全年的業(yè)績(jī)提升形成了一定助力。

十強(qiáng)房企的位次“微變”之外，是2019年房企各陣營(yíng)門(mén)檻值的繼續(xù)提升。其中，尤以Top10房企門(mén)檻值提升幅度最大，較2018年提升超兩成，已經(jīng)突破2400億元。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，2019年，Top3房企門(mén)檻值突破6000億元提升至6262億元，Top10房企門(mén)檻值為2425億元，較上年提升20.9%，Top30房企、Top50房企、Top100房企門(mén)檻值分別為1181億元、752億元、295億元，分別較上年提升17.2%、25.3%、7.2%。

半數(shù)超20%

進(jìn)入增量向提質(zhì)轉(zhuǎn)化階段

北京商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，在Top10房企中，共有世茂房地產(chǎn)、新城控股、中海地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、融創(chuàng)中國(guó)5家房企銷(xiāo)售額同比增幅超過(guò)20%，其中，以2019年重回十強(qiáng)陣營(yíng)的世茂房地產(chǎn)的業(yè)績(jī)?cè)鏊偬嵘茸畲螅_(dá)48.07%。而在房企四巨頭中，則以融創(chuàng)中國(guó)業(yè)績(jī)?cè)鏊偬嵘茸畲螅浩溆?019年全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約5562.1億元，同比增長(zhǎng)21%。

值得一提的是，若以百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)(Top1-10、Top11-20、Top21-30、Top31-50、Top51-70、Top71-100)業(yè)績(jī)?cè)鏊僮黝?lèi)比，Top10房企的整體業(yè)績(jī)?cè)鏊?18.71%)僅略高于Top71-100梯隊(duì)房企(12.78%)。

就Top10房企銷(xiāo)售增速的放緩，以及該梯隊(duì)房企于百?gòu)?qiáng)各梯隊(duì)房企間的增速排位，張宏偉向北京商報(bào)記者分析稱(chēng)，從房地產(chǎn)企業(yè)正常發(fā)展軌跡來(lái)講，一般而言，業(yè)績(jī)規(guī)模基數(shù)越小的房企，能夠?qū)崿F(xiàn)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)空間及增速提升幅度較大;排名位次靠前的標(biāo)桿房企，業(yè)績(jī)?cè)鏊俜啪徥切袠I(yè)的必然趨勢(shì)。而從企業(yè)戰(zhàn)略及市場(chǎng)結(jié)構(gòu)來(lái)講，2019年大型房企的發(fā)展重點(diǎn)大多由“增量”轉(zhuǎn)向“提質(zhì)”，龍頭房企雖然業(yè)績(jī)降速，但是絕對(duì)量依然居高。

8家位列拿地十強(qiáng)

收并購(gòu)受青睞

沒(méi)有面粉，何來(lái)面包?Top10半數(shù)房企于2019年實(shí)現(xiàn)超過(guò)20%的業(yè)績(jī)?cè)鏊伲澈笊俨涣送恋貎?chǔ)備的支持。而結(jié)合第三方統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)拿地榜單數(shù)據(jù)來(lái)看，Top10房企對(duì)未來(lái)的擴(kuò)張野心猶在。

結(jié)合中國(guó)指數(shù)研究院此前發(fā)布的房企2019年拿地排行榜，北京商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，2019年1-12月，全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地金額排行榜中的前8名，均處房企銷(xiāo)售排行榜Top10之列，依次為萬(wàn)科(1610億元)、碧桂園(1303億元)、保利發(fā)展(1166億元)、中海地產(chǎn)(1034億元)、融創(chuàng)中國(guó)(1000億元)、華潤(rùn)置地(813億元)、綠地控股(804億元)、龍湖集團(tuán)(759億元)，上述8家房企于2019年內(nèi)拿地金額達(dá)8489億元。其中，萬(wàn)科、碧桂園、保利三家的拿地金額更是連續(xù)三年位列榜單前三名。

而在2019年土地市場(chǎng)穩(wěn)中向好、土地價(jià)格略有上升的現(xiàn)實(shí)情況下，除了通過(guò)傳統(tǒng)的招拍掛形式儲(chǔ)備“糧食”外，“加大收并購(gòu)力度”成了房企2019年獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目、降低企業(yè)拿地成本的一大“出路”。兼具品牌效應(yīng)和規(guī)模優(yōu)勢(shì)的十強(qiáng)房企，在二級(jí)市場(chǎng)的土地及項(xiàng)目收購(gòu)中身影頻現(xiàn)。

具體來(lái)看，上半年，世茂收購(gòu)泰禾、萬(wàn)通、明發(fā)等多家企業(yè)多個(gè)項(xiàng)目，獲取杭州、廣州在內(nèi)的多個(gè)熱點(diǎn)城市的優(yōu)質(zhì)資源;融創(chuàng)先后以67億元收購(gòu)新湖中寶項(xiàng)目、以153億元收購(gòu)云南城投51%股份，在收并購(gòu)市場(chǎng)表現(xiàn)格外亮眼。此外，保利、綠地、中海、碧桂園等企業(yè)均在收并購(gòu)市場(chǎng)發(fā)力，積極獲取優(yōu)質(zhì)土地資源。

此外，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)整體規(guī)模增速較前兩年顯著放緩，房企市場(chǎng)份額的“馬太效應(yīng)”仍在加劇。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，截至2019年末，Top3、Top10、Top30、Top50、Top100房企的權(quán)益銷(xiāo)售金額集中度已分別達(dá)到近9.5%、21.4%、35.7%、43.5%以及53%，在市場(chǎng)去化承壓的背景下，未來(lái)業(yè)績(jī)規(guī)模的增長(zhǎng)不能簡(jiǎn)單依賴(lài)于供貨量的加大，企業(yè)戰(zhàn)略布局、組織管控、品牌建設(shè)等綜合實(shí)力的提升將是房企未來(lái)工作的重中之重。