“年前租房，最高可享0元押金。”“現(xiàn)在簽約服務(wù)費打五折。”“春節(jié)前簽約可免一個月租金。”2020年開年，長租公寓市場開啟花式促銷，自如、蛋殼、青客幾家頭部企業(yè)都下場推銷?！蛾P(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》的發(fā)布，給蒙眼狂奔的長租公寓套上制度的籠子。不過，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，續(xù)約還收服務(wù)費、分期貸款立減服務(wù)費，長租公寓市場離規(guī)范化發(fā)展仍任重道遠(yuǎn)。

年前租房服務(wù)費五折

“雖然戶型差了點，但優(yōu)惠是真的。”提起近期的租賃淡季，租客小穎有點感觸。2019年11月，小穎和室友在自如租了套方莊的兩居室，不僅一分錢折扣沒有，還給管家說了許多好話才“搶”到房子。昨天，小穎陪同事找房，同區(qū)域的兩居室，一句話沒說，就被告知服務(wù)費可打五折。

在租賃市場，每年年底到次年春節(jié)都是傳統(tǒng)淡季，找房的租客相對較少，房源的出租效率也會下降。為減少房屋空置期，記者發(fā)現(xiàn)，借著新年之名，自如推出了“年前租房免費住”的限時優(yōu)惠活動。以角門7號院一套月租金6690元的兩居室為例，根據(jù)管家介紹，只要在節(jié)前簽約，6690元的服務(wù)費可減至3345元。此外，如果自如信用分達(dá)到160分，還可直接免去金額相當(dāng)于一個月租金的押金。

長租公寓開啟花式促銷

借著新年之名主動促銷的，還有蛋殼公寓和青客公寓。

“新年大賞，送億元補貼。”蛋殼公寓的官方網(wǎng)站上，名為“首月0元住”的活動被置于首頁滾動推廣。按照客服人員的介紹，在春節(jié)前，只要租客簽約任意一套標(biāo)有“首月0”的房源，就可享受減免第一個月租金的優(yōu)惠。

以大望路SOHO現(xiàn)代城一間17平方米次臥為例，選擇參與“首月0元住”的活動，就可減免4130元的一個月租金，“一直到1月24日前，只要您簽約，立即可減免。”

青客公寓則將促銷活動命名為“30天免費住”。在2020年1月期間，可根據(jù)租客的付款方式，最高減免30天的租金。此外，針對一些位處遠(yuǎn)郊區(qū)的單間，青客還推出限時特惠活動。房山杏花東里小區(qū)的一間臥室，標(biāo)注原價1699元/月，特價660元/月。

使用分期貸服務(wù)費可打折

2019年12月25日，住建部等六部門發(fā)布《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》，為長租公寓市場的發(fā)展套上制度的籠子?！兑庖姟访鞔_提出兩個不許：一是住房租賃合同期滿承租人和出租人續(xù)約的，不得再次收取傭金;二是住房租賃企業(yè)不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金消費貸款。然而，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，明令禁止的“兩不許”仍然存在。

自如上一套月租金為6660元的兩居室，正進(jìn)行服務(wù)費五折的促銷。記者以租客身份咨詢?nèi)绾卫m(xù)約時，客服人員明確告知，續(xù)約還得再交一次服務(wù)費，至于能不能有五折優(yōu)惠，要看當(dāng)時的活動。“自如續(xù)約都得再交一次服務(wù)費，也就是傭金，老租客通常能打個折。”2019年末剛同自如續(xù)約的一名租客介紹。

記者同時發(fā)現(xiàn)，在付款方式中，對于申請分期的租客，自如主動將服務(wù)費下調(diào)到5115元/年，而月付、季付、半年付的服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)分別是6713元/年、6394元/年、6074元/年，僅年付租客可以拿到同樣的5115元/年的標(biāo)準(zhǔn)。

而蛋殼公寓上那套“首月0元住”的SOHO現(xiàn)代城次臥，租客只有進(jìn)入付款方式說明中仔細(xì)閱讀才會發(fā)現(xiàn)，這是一項分期月付付款計劃。換句話說，減免1個月租金的前提是，租客選擇辦理租金分期貸款，蛋殼公寓方面將免去分期利息和手續(xù)費。但是，在房源介紹頁面，記者看不到任何一句“參與此活動需要申請租金貸”的提示。“明確告知租客在使用分期貸款時服務(wù)費可打折，有誘導(dǎo)承租人使用住房租金消費貸款的嫌疑。”首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池表示。

實際上，長租公寓對于租金貸的倚重，在青客公寓赴美上市的招股文件中已顯露無遺。招股文件披露，截至2019年6月30日，青客公寓與11家金融機(jī)構(gòu)合作，通過給予折扣的方式鼓勵租戶使用“租金貸”，其出租房源中高達(dá)65.2%的比例，是通過貸款方式支付的租金。這個數(shù)字，離監(jiān)管部門給出的“住房租金貸款金額占比不得超過30%”的上限，差距很大。

“金融化導(dǎo)致的資金池，已成為長租公寓市場的最大風(fēng)險。”在北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，長租公寓市場要想走入良性發(fā)展之路，去金融化是必須解決的問題。