證券時報記者 于德江

2020年的第一個工作日(1月2日)，多家上市房企披露了2019年全年的銷售情況，從中可一窺房地產行業格局的變化。

中國恒大公告，2019年全年實現合約銷售金額6010.6億元，全年合約銷售面積5846.3萬平方米，銷售均價10281元/平方米。回顧2018年的銷售數據可知，恒大2019年的銷售金額增長了9%，銷售面積增長了11.5%，銷售均價略降2.2%。2019年初，恒大制定的全年銷售目標是6000億元，最終略超目標完成任務。2020年，恒大的銷售目標是6500億元，按此計算增長幅度8.14%，略低于2019年度的增速，是一個較為穩健的目標。

業內人士分析稱，在樓市持續盤整的背景下，恒大產品契合剛需市場，并通過實施全員營銷等銷售策略，推動了業績穩健增長。該人士還認為，產品定位剛需以及靈活的營銷策略，將繼續為恒大2020年業績增長提供有力保障。

中國奧園、美的置業成為了新晉千億房企，2019年的銷售增速較為可觀，但較2018年還是明顯放緩。

1月2日的公告顯示，中國奧園2019年實現合同銷售金額1180.6億元，同比增長了29%。2018年，中國奧園合同銷售金額912.8億元，同比增長了100%。

中國奧園此前制定的2019年銷售目標是1141億元，同樣是略超目標完成任務。中國奧園董事會主席郭梓文在新年致辭中表示，奧園集團銷售收入達到1330.6億元，超額完成全年目標，穩居千億規模企業之列，其中地產主業板塊實現千億突圍，非房板塊實現150億元，多元業務全面開花。郭梓文稱，中國奧園2020年要實現不低于20%的業績增長。

美的置業1月2日公告，2019年度的合同銷售金額約1012.3億元，同比增長約28.1%;相應的已售建筑面積約1002.3萬平方米，同比增長約26.8%。2019年初，美的置業定下的年度銷售目標就是1000億元，如今順利完成。美的置業2018年上市，這一年的合同銷售金額同比增長55.82%，對應已售建筑面積增長31.89%。

也有房企未能如期完成年度銷售目標，比如富力地產。富力地產1月2日公告，2019年度權益銷售金額1381.9億元，銷售面積1254.76萬平方米，同比分別增長了5%、23%。富力地產2018年的權益銷售金額、銷售面積的同比增速分別是60%和61%，對比可以看出其2019年的銷售增速下滑明顯。克而瑞研究中心發布的榜單顯示，富力地產全口徑銷售金額1493億元。2019年3月份，富力地產聯席董事長張力在接受證券時報記者采訪時稱，富力地產2019年銷售額準備做到1600億。以合約銷售數據來看，富力地產2019年完成了銷售目標的93%。

仍有相當數量的上市房企尚未披露年度銷售情況，但從市場機構發布的榜單上可以了解行業排名的情況。

克而瑞研究中心日前發布的榜單顯示，以全口徑金額統計，碧桂園、萬科、恒大仍位居行業三甲，前兩者2019年的銷售金額分別為7715.3億元、6312.1億元。融創位列第4，銷售金額5556.3億元，保利發展4702億元位列第5。第6～8位為綠地控股(600606,股吧)、中海地產、新城控股(601155,股吧)，銷售金額分別為3880.2億元、3301.3億元、2747.8億元。對比2018年榜單，2019年前8強房企的座次未發生變化。2018年第11的世茂更進一步排在第9，華潤置地位列第10，銷售金額分別為2607.8億元、2430億元。

2018年，10強房企的門檻是2000億元，2019年提高到了2430億元。2019年，百強房企的門檻也略有提升。根據克而瑞研究中心的總結，2019年百強房企銷售業績增速6.5%，顯著低于過去兩年;30強房企銷售金額合計占到全行業的35.7%，創歷史新高，行業集中度進一步提升;去化壓力加大，權益榜單百強房企門檻下跌了8%;千億房企共有34家，較2018年增加了4家。