雖然今年的“金九”明顯成色不足，但由于開發商延續了旺季加大推盤等一貫做法，9月份樓市表現仍好過8月。10月21日，國家統計局發布了9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，一、二、三線城市新房價格環比漲幅皆出現微升。

不過“金九”的余熱仍難以撼動樓市“降溫”的大勢所趨。9月份70城中，新房、二手房價格環比上漲的城市數量皆為今年以來最少，價格環比下降的城市數量則為今年以來最多。

看幅度：“金九”余熱猶存 9月新房價格環比漲幅微升

房地產行業傳統旺季——“金九”余熱猶存。國家統計局數據顯示，9月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點;31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點; 35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

由此可見，9月份一二三線城市新房價格環比漲幅皆出現微升。諸葛找房市場研究員姜國君對中國網財經表示，開發商在9月份延續了以往“金九”的一貫做法，積極推出房源，加大營銷力度，雖然這個“金九”成色不足，但市場收效對比8月份仍然較為可觀。

他表示，在9月份“以價換量”的市場基調下，房價仍然實現了上漲，原因主要有兩個方面：一是市場相對升溫助推了價格的小幅上行，二是已形成上漲慣性的房價遇到熱門節點時表現得更加堅挺。

看數量：樓市“降溫”導向未變 房價上漲城市數量持續減少

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雖然開發商加大推盤促銷力度使新房價格小幅回溫，但并未改變樓市降溫的大趨勢。9月新房、二手房價格環比上漲的城市繼續減少，下降的城市則持續增多。

9月份，新房價格環比上漲的城市減少到了53個，二手房環比上漲的城市減少到40個，都是今年以來月度最少;新房環比下降的城市則增加到了12個，二手房環比下降的城市增至28個，都是今年以來月度最多。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，環比上漲城市持續減少，下降的城市持續增加，進一步體現了當前房地產市場的“降溫”導向。

看排序：西安不再同比領漲全國 南寧連續兩月環比“第一”

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從城市房價排名來看，9月份出現了一些新變化：連續9個月新房價格同比漲幅領漲全國的西安，9月沒有繼續“霸榜”，退居第五;8月份新房同比漲幅位居全國次席的大理，9月份躍居第一。

今年6月，西安對新落戶家庭升級限購，緩解“人才爭奪戰”對樓市的影響。業內人士認為，9月西安“位次”的變化，說明限購措施產生了效果。

從環比上，南寧新房價格連續兩個月領漲全國。嚴躍進表示，此類城市房價上漲較快和購房需求積極釋放、尤其是部分投資投機需求進入等有關，后續預計房地產管控有進一步升級的可能。

看后市：四季度樓市平穩是主流 部分區域或有上行表現

在18日的國新辦發布會上，國家統計局新聞發言人毛盛勇再次強調“不把房地產作為短期拉動刺激經濟的手段”，并表示房地產的發展，總的來看是平穩、健康、有序的。

中原地產研究中心統計數據顯示：9月單月全國各地房地產調控政策發布次數高達48次，雖然少于8月份的60次、7月份的56次，但整體看，2019年房地產調控政策依然密集。

中原地產首席分析師張大偉表示，四季度房地產市場走勢平穩是主流，但部分區域也有可能在年末出現波動。

他介紹，9月來，各地人才政策依然頻繁發布，累計已經超過30城發布了各種人才引入政策。從年內累計看，2019年以來全國已經有超過150城發布了各種人才政策，與2018年同期相比上漲超過40%。

姜國君表示，預計10月份樓市仍將有一定的回暖和上行表現，特別是新執行的房貸利率明朗以后，此前存在的部分觀望需求會有所釋放，這將對市場形成一定的利好。不過開發商在10月份乃至整個年底都將以促銷為主，后幾個月的房價仍將是平穩可控的。(記者 李春暉)