有才!一房分成三房賣，綠地杭州項(xiàng)目玩“分割式賣房”被約談

位于杭州市黃金地段的綠地華家池項(xiàng)目因其“創(chuàng)新式”的銷售模式引起廣泛關(guān)注。

據(jù)媒體報(bào)道，近日，綠地控股旗下的華家池·僑公館的宣傳中，打出了“31平方米68萬元起，8年包租年化收益6%”等促銷信息，實(shí)則是將一套獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的LOFT房源分割成三個(gè)獨(dú)立套間，分別銷售，實(shí)現(xiàn)“降價(jià)”，三個(gè)業(yè)主共同擁有一本房產(chǎn)證。很快，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局(以下簡(jiǎn)稱“杭州住保房管局”)介入調(diào)查。

10月11日，《國(guó)際金融報(bào)》記者致電該項(xiàng)目售樓處，對(duì)方表示，當(dāng)前在售的是“一鑰匙”的，“三鑰匙”的“沒有了”。

1 相關(guān)方被約談

10月9日，杭州住保房管局在官微上發(fā)布信息稱，10月7日起，杭州綠地商業(yè)中心3號(hào)樓(推廣名華家池·僑公館，為辦公、商業(yè)項(xiàng)目)分割銷售、售后包租等信息廣受關(guān)注。

10月8日起，杭州市住保房管局會(huì)同相關(guān)部門對(duì)開發(fā)企業(yè)綠地控股集團(tuán)杭州東城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“綠城杭州東城房地產(chǎn)”)、主要代理銷售公司杭州云房源軟件服務(wù)有限公司等逐一進(jìn)行了約談，了解具體情況，收集相關(guān)材料。

杭州市住保房管局表示，根據(jù)初步了解的情況，該項(xiàng)目銷售涉及多個(gè)單位，下一步將會(huì)同相關(guān)職能部門和屬地管理部門進(jìn)一步調(diào)查。

據(jù)《杭州日?qǐng)?bào)》報(bào)道，海域晶華公寓(推廣名為綠地華家池印)規(guī)劃有4幢酒店式公寓，此次引發(fā)爭(zhēng)議的是3號(hào)樓(即上文所述華家池·僑公館)，其銷售方為杭州中盈瑞信股權(quán)投資基金管理有限公司旗下團(tuán)隊(duì)(以下簡(jiǎn)稱“中盈瑞信”)，不是綠地自營(yíng)團(tuán)隊(duì)。

不過，2019年3月份時(shí)，綠城杭州東城房地產(chǎn)在“綠地華家池印”官微上發(fā)布了一則聲明稱，該項(xiàng)目“目前未授權(quán)其他任何單位或個(gè)人代為銷售綠地商業(yè)中心4幢商品房”、“暫無授權(quán)任何其他渠道、單位代為宣傳、銷售等事宜”。

圖片來源：“綠地華家池印”官微

《國(guó)際金融報(bào)》記者嘗試撥打上述聲明中披露的聯(lián)系方式，了解該項(xiàng)目的銷售具體何時(shí)交給了中盈瑞信，但電話始終無人接聽。

財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)向《國(guó)際金融報(bào)》記者分析，通過產(chǎn)權(quán)的虛擬分割，減少了購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)此類房源的成本，從營(yíng)銷角度看是會(huì)吸引部分購(gòu)房者入市。但是此類房子本身是獨(dú)立的，而且戶型也不大，分割后理論上是沒有居住功能和價(jià)值的，無形中會(huì)變?yōu)槌醋骱屯顿Y品，違背了房住不炒的導(dǎo)向，所以本身就是違規(guī)的。另外，這樣的銷售模式也會(huì)給后續(xù)二次交易帶來不確定性。

2 “地王”項(xiàng)目曾違規(guī)

事實(shí)上，華家池地塊掛牌出讓之時(shí)，便因其優(yōu)越的地理位置、自然資源和文化底蘊(yùn)而備受關(guān)注，曾被稱“杭州最后一塊黃金寶地”，引得多家房企覬覦。

2013年9月，三家房企以136.7億元的總價(jià)分食了華家池地塊，成為當(dāng)時(shí)杭州市總價(jià)地王。彼時(shí)，綠地集團(tuán)以56.2億元的地王價(jià)拿下了其中一宗地塊。

不過，綠地的住宅項(xiàng)目在開發(fā)過程中，囤積車位、精裝修標(biāo)準(zhǔn)與宣傳不符等狀況頻被曝光。

2019年5月份，綠城杭州東城房地產(chǎn)因在華家池印項(xiàng)目的銷售中出現(xiàn)違規(guī)而遭到通報(bào)。

圖片來源：杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站

杭州住保房管局發(fā)布的信息顯示，綠城杭州東城房地產(chǎn)在海域晶華公寓項(xiàng)目銷售過程中違反《實(shí)施住房限購(gòu)有關(guān)事項(xiàng)操作細(xì)則》的規(guī)定，未對(duì)購(gòu)房人提供的家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明進(jìn)行核對(duì)，為婚姻狀況申報(bào)不實(shí)的購(gòu)房者辦理限購(gòu)查檔。

值得一提的是，9月份，武漢綠地國(guó)際理想城項(xiàng)目也因裝修問題陷入了輿論漩渦，綠地方面此后發(fā)表聲明稱，網(wǎng)傳圖片大部分屬實(shí)，但均為極個(gè)別現(xiàn)象。

事實(shí)上，近來綠地控股的銷售狀況難言理想。

據(jù)綠地控股此前發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況簡(jiǎn)報(bào)，其在2019年第二季度實(shí)現(xiàn)合同銷售面積888萬平方米，同比減少5%;實(shí)現(xiàn)合同銷售金額983.04億元，同比減少13.9%。2019年上半年，其實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1676.85億元，同比增長(zhǎng)3.1%，增速明顯低于銷售規(guī)模相近的中國(guó)海外發(fā)展(25.9,0.65,2.57%)的28.74%。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前房企的去庫(kù)存壓力是增加的，各類營(yíng)銷活動(dòng)會(huì)創(chuàng)新。但也很顯然，四季度依然是從緊為主，而且無論政策松動(dòng)與否，違規(guī)永遠(yuǎn)是零容忍的，所以不能盲目創(chuàng)新營(yíng)銷和蓄客的模式，否則會(huì)引起各類被監(jiān)管的風(fēng)險(xiǎn)。