房租下降了?

近日，多家機構發(fā)布的數(shù)據(jù)均顯示，9月核心城市的房租有所降溫。

9月24日，貝殼研究院向21世紀經(jīng)濟報道記者提供的一組數(shù)據(jù)顯示，2019年以來房租同環(huán)比一路上漲的北京，在8月停下了租金上漲的腳步，平均租金為88.3元/平米，環(huán)比下降4.2%，同比下降2.0%，這是北京近年來首次同比下降，也是3月來的首次環(huán)比下降。另外，深圳、上海的房租也紛紛環(huán)比下降。

中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組，在近日發(fā)布的2019年8月《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》也提到，核心城市住房租金在5-6月季節(jié)性上漲之后，7月漲幅有明顯減緩。2019年7月，《報告》所使用的緯房數(shù)據(jù)，其租金核心指數(shù)為104.84點，環(huán)比上漲0.13%，漲速比上月下降0.36個百分點。與上年同月相比，2019年7月核心城市住房租金下降了0.56%。

一線城市轉冷

實際上，在一線城市中，北京、上海、深圳的房租，一直以來都顯著高于廣州。

貝殼數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、深圳分別以每月88.3元/平米、76.2元/平米和75.7元/平米的租金，居于十個重要城市的房租價格前三位。

從漲幅來看，經(jīng)歷了畢業(yè)季后，市場轉冷跡象明顯。此前價格一路上漲的北京，貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示其8月租金環(huán)比下降4%，創(chuàng)下十個重點城市的最大跌幅。而同比下降2%，則是今年以來北京的首次同比下降。

十個城市中，同比持續(xù)正增長，并且8月漲幅十城最高的上海，環(huán)比則微跌0.5%，市場呈現(xiàn)些微的轉冷跡象。

深圳則連續(xù)三個月房租環(huán)比下降，2019年以來的環(huán)比增速下降趨勢仍在持續(xù)。

為什么租金價格往往會在畢業(yè)季后的三季度出現(xiàn)回調(diào)?

對此，有房產(chǎn)研究機構的分析人士向21世紀經(jīng)濟報道記者指出，機構數(shù)據(jù)主要以租賃成交價，而不是掛牌價為主。一方面，畢業(yè)季作為傳統(tǒng)租房旺季，也是租期到期旺季，業(yè)主方提價的可能性較高;另一方面，數(shù)據(jù)顯示，畢業(yè)生的熱門租賃位置往往租賃價格較高位的中心城區(qū)和公司集聚地附近商圈，這也在短期內(nèi)拉高了成交均價。

二線：2019年以來持續(xù)放緩

在一線城市似乎迎來季節(jié)性淡季的時候，二線城市租賃市場也持續(xù)放緩。

在此次貝殼研究員向記者提供的數(shù)據(jù)中，北京市、上海市、深圳市、杭州市、南京市、天津市、武漢市、成都市、重慶市、西安市十個重點城市，有7個城市的租金在8月環(huán)比下降，9個城市同比下降。

另外，21世紀經(jīng)濟報道注意到，除了3個一線城市外，10個城市其他7個城市，即杭州市、南京市、天津市、武漢市、成都市、重慶市和西安市，租金在2019年以來一直都處于同比下滑的狀態(tài)，市場低迷的狀態(tài)持續(xù)了較長時間。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，對于此類租金來說，和當前的供求關系、一二手房的市場結構、市場預期等有關。

第一，從租賃的需求看，6-7月份往往是租賃或換房的高峰期，所以到了8月份市場降溫以后，實際上表現(xiàn)還是比較弱的，即租賃需求沒有預期的高，這個時候租金等方面也不會太強勢。

第二，租賃市場的傳統(tǒng)，對于一二手房來說，當前市場都在降溫，二手房降溫容易帶來可租房源的增加，這樣也會帶來一些影響，即租賃方面的房源供給是在增加的。

第三，當前類似長租公寓供應在增加，租客對于長租公寓雖然比較認可，但是也會認為長租公寓競爭方面比較多，租金也不會無限制上漲，在實際過程中部分長租公寓也確實依然給予了各類優(yōu)惠的租賃條款，這都會帶來租金的下降。

同比來看，武漢、天津和杭州都出現(xiàn)了兩位數(shù)的跌幅。在此前樓、地兩市均十分火熱的杭州，租金下跌十分明顯。這被認為當?shù)卮罅啃卤P入市后，租賃房源增加導致的供需關系逆轉所致。

實際上，不僅是核心城市，一些9月24日，諸葛找房發(fā)布的一份數(shù)據(jù)也顯示，2019年第38周全國大中城市租賃市場持續(xù)平穩(wěn)下行，租金均價43.77元/平方米/月，環(huán)比微跌0.04%，跌幅收窄0.13個百分點。截至到38周，租金價格已經(jīng)連續(xù)6周下跌，租賃熱度持續(xù)減退。由于3季度更是傳統(tǒng)的租賃淡季，預計短期內(nèi)租賃市場將會持續(xù)平穩(wěn)下行的局面，租金變化幅度難以出現(xiàn)正增長。

“核心城市住房租金的季節(jié)性上漲接近尾聲。”上述社科院報告稱。21世紀經(jīng)濟報道 21財經(jīng)APP 宋興國 北京報道