9月11日， 融360發布的2019年8月中國房貸市場報告顯示，8月，全國首套房貸款平均利率為5.47%，環比上漲了3個基點;二套房貸款平均利率為5.78%，環比上漲2個基點，相當于在目前的 5 年期LPR 水平上分別加了62個基點和93個基點，均遠高于新政規定的利率下限。

分城市來看，17個城市房貸利率水平本月有所上漲。一線城市中，8月廣州地區首套房貸款利率平均水平環比上漲4個基點，其他城市維持上月水平不變;二線城市中，蘇州、無錫、沈陽、長沙四城實現三月連漲，沈陽本月漲幅高達23個基點。綜合來看，與6、7月相比，8月，房貸利率上漲趨勢的覆蓋城市數量和上漲幅度，均呈現出上升的態勢。

全國首套房貸平均利率最低的10個城市分別是上海、廈門、天津、烏魯木齊、深圳、珠海、海口、哈爾濱、大連、杭州。全國二套房貸平均利率最低的10個城市分別是廈門、天津、上海、深圳、珠海、烏魯木齊、杭州、廣州、大連、福州。

報告顯示，絕大多數人的房貸都是5年期以上的長期貸款，在新的房貸定價機制下，未來的定價基準也主要為5年期LPR水平。如果按照目前的LPR水平，那首套房的貸款水平下限為4.85%，即貸款基準利率的9.9折;二套房貸款水平下限為5.45%，即貸款基準利率的1.11折。

報告監測的35個城市共533家銀行分(支)行中，除了停貸銀行外，共有19家銀行首套房利率水平仍在當前基準利率上執行優惠政策，且都位于上海地區;116家銀行的二套房貸款利率水平低于5.45%，主要分布在上海、廈門、天津、深圳、廣州等19個城市。

融360大數據研究院李萬賦分析，下半年來，各監管層全面封堵房產融資的密集動作，表明了堅決遏制房地產市場杠桿率進一步提升的決心。此外，這一輪的房貸利率上漲趨勢，也多是各地國有行及股份行帶頭上調，其他銀行跟進。從資金成本的角度上講，國有大行的資金成本往往較低，而個人住房貸款又是國有銀行非常重視的個人信貸資產，上調房貸利率的內部壓力和內部動力相對較小，這波調整可能更多地帶有政策意味。從這個角度上講，預計未來短期內房貸利率難以回調。

另外，報告預計，過渡期內，會有越來越多的銀行在系統改造和合同修改完成后，開始對新增房貸使用LPR來報價。隨著新定價機制的逐漸成熟，各銀行普遍都會對LPR進行整數位加點，而非簡單依據現有水平倒推。短期的波動不可避免，但應該都在用戶的心理接受范圍之內。而且，考慮到LPR未來下行的市場預期較大，房貸用戶在接受新的定價模式和合同簽訂上也會比較順利。(記者 江楚雅)