在上海、廣州等地樓市開始降溫的環境下，寧波限購圈外的樓盤銷售依然飄紅。昨天，江北奧體板塊某樓盤3000多人排隊認籌300多套房子的消息不脛而走，而位于海曙月湖附近的某豪宅卻降價高達60萬元。進入“金九銀十”，寧波樓市似乎十分活躍。

圈外

3000多人搶購300多套房

昨天上午，在江北某酒店，聚集著3000多人。他們都是來認籌奧體板塊某樓盤三期第三批房子的。

記者從售樓處了解到，截止昨天中午，現場參與認籌的客戶有3000多組，認籌方式是每戶凍資40萬元。

認籌現場，有自住的剛需購房者，也有前來碰碰運氣的投資客、中介。

寧波市房產交易信息服務網顯示，該樓盤在近日領取了356套房源的預售許可證，此次的備案均價為17099.49元/平方米，有89平方米、105平方米等戶型，最大的戶型也不過106.6平方米。此外，該樓盤三期第二批房源的備案均價是16499.52元/平方米。

根據某二手房機構平臺顯示，距此項目不足1公里處的二手房盛世又一村掛牌價已漲到了20891元/平方米。

再來看下該樓盤一期部分房源在中介處的掛牌價格：108平方米的售價為248萬元，128平方米的售價為295萬元，88平方米的售價為198萬元，均價在22000元/平方米。

超過8個人搶一套房子，原因十分明顯：與周邊二手房價格倒掛，戶型小，總價低。

來自華星研策的數據顯示，上周共成交1374套商品房，環比上升94%;備案均價20658元/平方米，環比下降12%。業內人士分析，成交量大幅上升是因為新開盤項目在上周集中簽約，且限購圈外的房子成交占比較大。

上周，萬科未來廣場、濱河道、合能楓丹江寧集中開盤，且銷售飄紅。值得一提的是，這3個樓盤都在限購圈外。根據某機構統計，位于北侖小港的萬科未來廣場推出200多套房源，開盤現場全部售罄;位于姚江新城的萬科濱河道開盤推出400多套房源，備案均價29750元/平方米，去化率也高達95%;位于姜山的合能楓丹江寧，推出約174套房子，折后均價高層22500元/平方米、洋房25355元/平方米，去化率為91%。

圈內

某豪宅降價超4000元/平方米

而與限購圈外新盤熱銷相比，圈內的樓盤似乎沉寂得多。昨天，記者看到一則房產廣告，這是一個位于海曙核心區月湖旁的豪宅項目。真的降價了嗎?記者通過銷售電話進行核實。該樓盤的銷售經理答復：“我們在清盤，現在還剩10套左右。降價的是12、13、14層樓的房子，最高降價60萬元，不是所有房子都降。”

銷售經理告訴記者，該樓盤預計明年10月交付，目前在售的房源銷售均價為35000元/平方米，而降價60萬元的那套房在頂樓(14層)，戶型面積約145平方米。也就是說，降價幅度高達4138元/平方米。

寧波市房產交易信息服務網顯示，該樓盤于去年9月一次性領取405套房源的預售許可證，當時的備案均價是37379.81元/平方米，已售住宅套數135套，已售非住宅套數72套，當前可售住宅套數36套。其中，12-14層在售住宅有12套。

這個項目的總體量不大，住宅總量也較少，時隔一年還沒賣完，但距離樓盤交付還有一年，開發商選在這個時間點開始清盤了。

寧波容創有容有限公司副總徐江濤分析：“進入9月份后，開發商在各城市的分公司開始沖刺指標，以確保完成年底回款任務，預計接下來應該還會有開發商加大購房優惠。”

35家公布過銷售目標的房企

23家完成度不到五成

事實上，全國樓盤關于降價的消息不絕于耳。在上海，二手房價格下跌近20%。廣州下跌形勢更為嚴峻，二手房的降價幅度已突破6.5%，增城、番禺、南浦的新建樓盤價格紛紛松動。

在剛剛過去的8月，房地產上市公司半年業績紛紛出爐，在樓市調控持續及融資環境趨緊雙重影響下，房地產上市公司上半年業績仍實現穩健增長。相較于年初制定的銷售目標，房企的任務完成得如何?

近日，南都大數據研究院選取50家房企為調研對象，以任務完成度、平均售價、售價漲幅三個維度進行綜合解析，得出結論：本次測評的50家已公布半年報的上市房企中，碧桂園、保利、綠地等15家沒有制定今年的銷售目標。而已公布過銷售目標的35家房企中，23家房企全年銷售目標完成度不到五成，12家房企的任務完成度超過50%。

為了完成年度任務，房企降價促銷是否會大范圍展開，還有待繼續觀察。