受監(jiān)管持續(xù)發(fā)力的影響，房地產(chǎn)信托發(fā)行市場再次迎來“降溫”。用益信托最新數(shù)據(jù)顯示，8月份68家信托公司共發(fā)行281只580.82億元的房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品，較7月份的524只795.23億元的規(guī)模，在發(fā)行只數(shù)上下降了46.4%，發(fā)行規(guī)模上下降了近27%。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，監(jiān)管部門對信托行業(yè)的監(jiān)管要求持續(xù)趨嚴(yán)，2018年以來的火爆勢頭或?qū)⒉辉伲康禺a(chǎn)信托業(yè)務(wù)收縮已成定局。

“目前各家信托公司其實也沒有明確的業(yè)務(wù)方向，現(xiàn)在一些中小型公司基本上都是保證先活著，寧可不做或者少做，嚴(yán)控新項目的風(fēng)險。”9月2日，有華中某信托公司人士向記者表示。他透露，公司二季度在涉房項目上有所保守，對三季度的房地產(chǎn)信托的發(fā)行也心存顧慮。

記者從多家信托公司處了解，近日多地銀保監(jiān)局對轄區(qū)內(nèi)信托公司進(jìn)行“窗口指導(dǎo)”，要求信托公司2019年三季度末房地產(chǎn)信托規(guī)模不得超過二季度末，這是繼近日銀保監(jiān)會就房地產(chǎn)業(yè)務(wù)約談多家信托公司后的又一舉措，也是對地產(chǎn)信托融資的進(jìn)一步收緊。

事實上，今年以來，在“房住不炒”的大環(huán)境下，房地產(chǎn)通過信托渠道融資愈加艱難。今年5月，銀保監(jiān)會發(fā)文《關(guān)于開展“鞏固治亂象成果 促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知》，重申對房地產(chǎn)信托融資亂象的整治。7月初，十余家信托公司被監(jiān)管“約談”，要求控制地產(chǎn)信托規(guī)模，確保2019年三季度末房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)余額較2019年6月末零增長;已備案項目不影響發(fā)行及成立，未備案項目一律暫停。

用益信托研究員帥國讓表示，從目前收集的數(shù)據(jù)來看，集合房地產(chǎn)信托發(fā)行量是下滑明顯，主要是余額管控;基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類信托和包含消費貸、股票、債券等在內(nèi)的金融類集合信托產(chǎn)品有所增多。8月29日，國家金融與發(fā)展實驗室發(fā)布《中國住房金融發(fā)展報告》指出，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)成為重點治理對象。

值得一提的是，房地產(chǎn)類信托的監(jiān)管收緊倒逼信托公司開展其他業(yè)務(wù)進(jìn)行替代，基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類信托7月觸底反彈。7月基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類信托募集資金規(guī)模363.85億元，環(huán)比增長7.31%，與去年同期相比更是增長了2.25倍。

對此，資深信托研究員袁吉偉表示，短期內(nèi)信托公司存在資產(chǎn)荒的問題，基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)可能是信托公司著重發(fā)力的領(lǐng)域。不過，好在上半年信托公司業(yè)績比較好，房地產(chǎn)嚴(yán)監(jiān)管短期對整體影響不會太明顯。