當(dāng)代置業(yè)日前披露了2019年中期業(yè)績，報告期內(nèi)公司實現(xiàn)營業(yè)收入70.27億元，同比增長44.6%;實現(xiàn)凈利潤5.31億元，同比增長47%。

具體到房地產(chǎn)銷售方面，當(dāng)代置業(yè)上半年合約銷售金額166.68億元，同比增長24.8%。據(jù)了解，當(dāng)代置業(yè)2019年的銷售目標(biāo)是360億元，上半年目標(biāo)完成率約為46.3%。

數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)代置業(yè)2016-2018年的銷售金額分別為166億元、221.86億元和321.57億元，同比增速分別為46.7%、33.87%和44.9%。一位房地產(chǎn)評論員在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪時表示：“這是整個房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀。”也有觀點認(rèn)為，當(dāng)代置業(yè)產(chǎn)品強(qiáng)調(diào)綠色環(huán)保概念，但是價格方面優(yōu)勢并不大。

當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁張鵬曾于2017年提出“3年內(nèi)完成500億銷售規(guī)模”的愿景，如果該公司2019年能踩線完成360億元的銷售目標(biāo)，那么要想2020年達(dá)到500億元，年度增速需達(dá)40%。上述評論員坦言：“在各地調(diào)控進(jìn)一步收緊的背景下，實現(xiàn)上述目標(biāo)存在不小的難度。”

融資成本2.12億同比增長52%

業(yè)績高歌猛進(jìn)的當(dāng)代置業(yè)，融資成本也出現(xiàn)較大幅度上漲。數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年當(dāng)代置業(yè)的加權(quán)平均借貸利率為9.8%，與2018年底的8.2%相比上升1.6個百分點;融資成本為2.12億元，相較2018年同期增長52.2%。據(jù)了解，目前房地產(chǎn)行業(yè)的平均借貸成本是7%。

具體來看，今年1月2日，當(dāng)代置業(yè)發(fā)行了2020年到期的1.5億元美元優(yōu)先票據(jù)，2月底又額外發(fā)行了2億美元，兩者合并形成單一系列;4月發(fā)行2021年到期的3億元美元的優(yōu)先票據(jù)，年息12.85厘。

中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜認(rèn)為，融資成本是房企中長期信用的最直觀體現(xiàn)，反映了資本市場對于房企中長期發(fā)展的信心程度。一位證券市場評論人告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者：“高企的融資成本會造成企業(yè)資金壓力，同時對企業(yè)的營運能力和銷售能力、周轉(zhuǎn)能力要求更高，一旦遭遇銷售業(yè)績下滑或其他不可測因素，會成為拖累企業(yè)的最后一根稻草。”

半年報顯示，截至2019年6月30日，當(dāng)代置業(yè)的負(fù)債為492.06億元，與2018年底的460.47億元相比有所增長，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)86%。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)代置業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率已經(jīng)連續(xù)多年在80%以上，2016-2018年底的數(shù)據(jù)分別為83.4%、84.47%和85.9%。

不過，張鵬曾公開表示，當(dāng)代置業(yè)周轉(zhuǎn)得很快，一時相對高的負(fù)債其實也并不可怕，未來還得繼續(xù)提升周轉(zhuǎn)速度。

事實上，由于杠桿率過高，一些評級機(jī)構(gòu)對當(dāng)代置業(yè)的發(fā)展并不看好。今年年初，惠譽(yù)將當(dāng)代置業(yè)長期發(fā)行人評級由“B+”改為“B”;將當(dāng)代置業(yè)高級無擔(dān)保評級從“B+”下調(diào)至“B”。

不可否認(rèn)，對資金的渴求與當(dāng)代置業(yè)土儲的擴(kuò)張密不可分。截至2019年6月30日，當(dāng)代置業(yè)的土地儲備為995.24萬平方米，其中上半年新增了8個項目，新增總建筑面積約189萬平方米。

綠色科技住宅項目曾遭業(yè)主投訴

據(jù)了解，當(dāng)代置業(yè)住宅一直以“綠色科技”為標(biāo)簽，目前共獲取了97個核心技術(shù)專利。為進(jìn)一步滿足消費者需求，當(dāng)代置業(yè)近期對外公開披露了最新的四大產(chǎn)品體系，包括當(dāng)代ΜΟΜΛ、當(dāng)代著ΜΟΜΛ、當(dāng)代閱ΜΟΜΛ以及當(dāng)代城ΜΟΜΛ。董事長張鵬強(qiáng)調(diào)，當(dāng)代置業(yè)將在“綠色科技+舒適節(jié)能+數(shù)字互聯(lián)的全生命周期生活/產(chǎn)業(yè)家園”的核心競爭力上堅持到底。

但中國網(wǎng)財經(jīng)記者也注意到，當(dāng)代置業(yè)的綠色科技住宅項目曾被曝出投訴事件，甚至有業(yè)主認(rèn)為是“偽綠色”。據(jù)萬家房產(chǎn)網(wǎng)報道，合肥政務(wù)區(qū)當(dāng)代花園(當(dāng)代ΜΟΜΛ)小區(qū)的業(yè)主投訴稱，小區(qū)的新風(fēng)系統(tǒng)存在重大安全問題，經(jīng)檢測新風(fēng)系統(tǒng)排出的有害氣體超標(biāo)。據(jù)該業(yè)主稱，買房之初，開發(fā)商向業(yè)主宣傳的是，新風(fēng)系統(tǒng)從100米高空采集新鮮空氣，但經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)高層的低區(qū)(即17層以下)以及全部洋房樓棟的進(jìn)風(fēng)口都設(shè)置在一層，且新風(fēng)進(jìn)氣口與排氣口相距不足5米，這可能導(dǎo)致排出的有害氣體經(jīng)進(jìn)風(fēng)口重新進(jìn)入循環(huán)中危害業(yè)主生命安全，同時進(jìn)風(fēng)口處無任何防護(hù)措施，未對進(jìn)入新風(fēng)系統(tǒng)的空氣進(jìn)行監(jiān)測，這也存在極大安全隱患。”

此外，當(dāng)代置業(yè)旗下的項目還曾因其他問題被投訴。據(jù)泉州電視臺等媒體報道，位于晉江的當(dāng)代萬國城正在遭遇業(yè)主維權(quán)，有業(yè)主稱，小區(qū)內(nèi)存在的問題多達(dá)十余處，例如，熒光跑道變成塑膠跑道、游泳池面積縮水等，不僅如此，業(yè)主對開發(fā)商的施工質(zhì)量也持懷疑態(tài)度，在9號樓地下室，樓梯凈高不足2.2米，違反了國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)。

江西日報-信息日報也曾報道，南昌新建區(qū)當(dāng)代國際ΜΟΜΛ樓盤業(yè)主反映，稱該樓盤虛假宣傳，交付的實際情況與當(dāng)初宣傳的“高檔住宅”相差大，原本說要建的“五大主題景觀”不見蹤影。

此外，位于上海的當(dāng)代萬國府業(yè)主投訴稱：開發(fā)商使用劣質(zhì)水管嚴(yán)重污染居民飲用水。上海市閔行區(qū)人民政府江川路街道辦事處隨后給出的回復(fù)是：開發(fā)商表示將盡快對水管進(jìn)行更換。更換材料采用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的管材，并會將管材質(zhì)量合格證、施工方案、施工人員等信息進(jìn)行公示。

針對業(yè)績增速放緩、高息發(fā)債及綠色科技住宅等情況，中國網(wǎng)財經(jīng)記者致電致函當(dāng)代置業(yè)，但截至發(fā)稿時未收到回復(fù)。(記者 舒越)