蘇州再增控房價新措施：降低土地指導價后，調高容積率和限高

土地成為江蘇省蘇州市穩房價的重要手段之一，宣布下調土地的指導價格后，又將兩宗居住用地的限高和容積率指標調高。

據蘇州市吳江區政府網站消息，5月29日，吳江規劃局發布《吳江松陵城區蘇州河以西、顧家蕩路以北控制單元04基本控制單元控制性詳細規劃調整》通知。

通知顯示，政府在保持居住用地性質不變的前提下，對兩宗居住用地的控制指標進行調整，包括建筑高度均由原來的≤18米調整為≤24米，容積率均由原來的≤1.05調整為1.0-1.3。

通知稱，本次規劃調整是依據2018年7月發布，2018年12月1日正式實施的《城市居住區規劃設計標準》，結合太湖新城實際發展需要，04基本控制單元相關地塊指標進行優化調整。

調整范圍為，04基本控制單元位于蘇州河以西、顧家蕩路以北地區南側。單元范圍：北至鱸鄉河，西至蘇州灣大道，東至蘇州河，南至體育路(原顧家蕩路)，總用地面積約1.35平方公里(約為135萬平方米)。

依次推算，容積率增加后，該部分地塊規劃建設面積將增加33.75萬平方米。

澎湃新聞獲悉在此之前的5月24日，蘇州市政府聯合住建局、發改委、自然資源局等部門召集30余家地產商召開蘇州房地產行業座談會。

會上稱，今年一季度以來，蘇州市土地市場過熱、一二手房價格出現倒掛，四月底房地產價格指數提高5%，已超過蘇州全年調控目標5%的界限。

會議同時提出，蘇州將會在適當的范圍內，下調土地的指導價格，并會對岀讓的每一塊土地做到岀讓條件設置精細化管理。

此前的5月17日，蘇州市為從源頭控房價，已將編號為WJ-J-2019-014號、位于吳江開發區(同里鎮)楊中路、云龍西路交叉口東北側的地塊市場指導總價、網上競價中止價格及一次性報價全部降低，降幅最大為降幅達18.7%。

降價調整主要是依據5月11日，蘇州市發布的《關于進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》。

具體而言，將土地競價超過市場指導價10%(不含10%)需工程竣工驗收后方可申請預售許可的規定，調整為超過市場指導價5-10%需工程竣工驗收后方可申請預售許可。

將土地競價超過土地出讓市場指導價25%(不含25%)后轉為一次報價出讓方式的規定，調整為超過市場指導價10-25%后轉為一次報價出讓方式。