中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)5月28日訊(記者 舒越) 建發(fā)股份近期發(fā)布公告，稱公司董事會(huì)審議通過(guò)了發(fā)行不超過(guò)50億公司債的預(yù)案，所募資金扣除發(fā)行費(fèi)用后擬用于補(bǔ)充流動(dòng)資金、償還有息債務(wù)及適用的法律法規(guī)允許的其他用途。

中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，建發(fā)股份2019年以來(lái)融資頻繁。公告顯示，2019年1-4月，該公司通過(guò)發(fā)行公司債和債券融資工具新增借款51.05億元，通過(guò)銀行貸款112.04億元。截至4月末，建發(fā)股份未經(jīng)審計(jì)的借款余額為794.42億元，累計(jì)新增借款156.09億元，占上年末凈資產(chǎn)的比例28.68%。

計(jì)劃“借新還舊”的建發(fā)股份，的確面臨著業(yè)績(jī)下滑、負(fù)債高企等一系列壓力。截至2019年一季度末，建發(fā)股份負(fù)債總額為1883.43億元，與2018年末的1630.36億元相比增加了約253億元。此外，建發(fā)股份報(bào)告期內(nèi)的凈利潤(rùn)為4.4億元，同比下滑24.36%;扣非凈利潤(rùn)為3.7億元，同比下滑17.48%;此外，該公司2019年一季度經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-50.92億元。

建發(fā)股份頻繁借款是否意味著流動(dòng)性緊張，目前是否面臨償債壓力?中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者給建發(fā)股份發(fā)去采訪函，截至發(fā)稿時(shí)未收到任何回復(fù)。

資料顯示，建發(fā)股份目前的主營(yíng)業(yè)務(wù)有兩項(xiàng)，分別為供應(yīng)鏈運(yùn)營(yíng)和房地產(chǎn)開發(fā)。2018年，這兩項(xiàng)業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)收入分別為2359.87億元和405.8億元，與上年同期相比分別增加25.21%和38.71%。

據(jù)了解，建發(fā)股份房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的運(yùn)營(yíng)主體是建發(fā)房產(chǎn)和聯(lián)發(fā)集團(tuán)。2018年，建發(fā)股份實(shí)現(xiàn)合同銷售金額735.98億元，同比增長(zhǎng)60.83%;權(quán)益銷售金額584.53億元，同比增長(zhǎng)42.79%?？藸柸鹋兜姆康禺a(chǎn)企業(yè)銷售排行榜顯示，建發(fā)房產(chǎn)2018年房產(chǎn)流量銷售金額為544.8億元，位列第53名。

不過(guò)，建發(fā)股份房地產(chǎn)銷售的高速增長(zhǎng)得益于“高周轉(zhuǎn)”模式。其在年報(bào)中提到，建發(fā)房產(chǎn)2018年從拿地到開盤的周期縮短1個(gè)月;聯(lián)發(fā)集團(tuán)則推進(jìn)“集團(tuán)-區(qū)域-事業(yè)部”三級(jí)組織管控模式，項(xiàng)目從拿地到開盤的周期縮短1個(gè)月;貨值管理已精細(xì)化到“點(diǎn)”、“線”、“面”;產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化正式啟程，并在8個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)順利落地。

為保證銷售，建發(fā)股份2018年拿地頗為兇猛，報(bào)告期內(nèi)新增土地45宗，新增計(jì)容建筑面積約642.14萬(wàn)平方米，其中權(quán)益面積約453.97萬(wàn)平方米。截至2018年末，公司尚未出售的土地儲(chǔ)備面積(權(quán)益口徑)達(dá)到1554.98萬(wàn)平方米，其中一、二線城市的土地儲(chǔ)備面積(權(quán)益口徑)占比為50.69%。

不過(guò)，“高周轉(zhuǎn)”的建發(fā)股份房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，頻繁因業(yè)主維權(quán)事件被推上風(fēng)口浪尖。今年年初，《長(zhǎng)沙晚報(bào)掌上長(zhǎng)沙》報(bào)道稱，位于湖南長(zhǎng)沙的建發(fā)央著樓盤被業(yè)主質(zhì)疑單元入戶大堂的配置或已“降格”，走廊、入戶門、吊頂、臺(tái)階等也可能被“減配”處理。

有業(yè)主在人民網(wǎng)相關(guān)頻道投訴稱，自己在蘇州建發(fā)獨(dú)墅灣買的房子，多處與設(shè)計(jì)圖紙不符合，比如層高相差20cm、墻體出線潮濕發(fā)霉、墻體傾斜3cm等，而開發(fā)商一直采取消極態(tài)度回應(yīng);還用業(yè)主投訴稱該小區(qū)毛坯交付三個(gè)月后發(fā)現(xiàn)窗戶滲水。

而早在2013年，《每日經(jīng)濟(jì)新聞 》曾報(bào)道，福州市建發(fā)·領(lǐng)第瀾悅灣房地產(chǎn)項(xiàng)目打出“買一層送一層”的廣告被消費(fèi)者投訴。其銷售顧問(wèn)也坦言，廣告是有一定水分的

今年，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站通報(bào)了廈門象嶼工程咨詢管理有限公司，稱該公司存在違規(guī)使用他人崗位證書或弄虛作假進(jìn)行登記的行為，涉及的項(xiàng)目是南平建發(fā)悅城二區(qū)。據(jù)了解，南平建發(fā)悅城二區(qū)的建設(shè)單位為建陽(yáng)嘉盛房地產(chǎn)有限公司，該公司是建發(fā)股份的子公司。