中國網(wǎng)財經(jīng)5月27日訊(記者 李嘉玲)近期，住建部對新建商品房和二手住宅指數(shù)累計漲幅較大的南寧、佛山、蘇州和大連4個城市進行了點名預(yù)警，加上此前的6個城市，至此，預(yù)警城市達到十城。隨后，這些被外界視為“黃牌”警告的城市紛紛出臺限售、房利率上調(diào)等政策，給樓市降溫。

10城樓市被住建部預(yù)警亮“黃牌”

江蘇蘇州最近幾個月因為樓市升溫過快而受到關(guān)注，部分緊俏樓盤基本上只有全款能買，“排隊選房”、“倒賣房號”等現(xiàn)象一度死灰復燃。上海易居地產(chǎn)研究院《百城住宅庫存報告》顯示，蘇州樓市3月份成交面積75萬平方米，環(huán)比增加103%，同比增達加47%。

而作為粵港澳大灣區(qū)的重要成員，廣東佛山在此輪房地產(chǎn)回暖中扮演著先鋒角色，房企搶地現(xiàn)象不斷，新房價格上漲明顯，多家房企搶一地、叫價果斷、競拍進入自持階段成為今年以來佛山土地市場的常見現(xiàn)象。

國家統(tǒng)計局公布的4月份70城房價數(shù)據(jù)顯示，新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量升至67個，僅2個弱三線城市下調(diào)。一、二線城市回暖明顯，一線城市新房、二手房價格的同比環(huán)比漲幅均略有擴大，4月的樓市延續(xù)了年初的“小陽春”。

對于“熱起來”的城市，中央并未坐視不理。在少數(shù)城市的房地產(chǎn)“小陽春”還未真正“焐熱”之時，住建部在4月19日對6個城市進行預(yù)警提示的基礎(chǔ)上，又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數(shù)累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預(yù)警提示。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，被預(yù)警城市都屬于房價明顯上漲城市。

國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉為民表示，亮“黃牌”是一種預(yù)警，但預(yù)警其實只是一種短期的措施，或者說表面的現(xiàn)象，希望預(yù)警之后出現(xiàn)一些預(yù)調(diào)，比如說對供求關(guān)系的調(diào)整，我們要從供應(yīng)體系根本的因素入手。

多地出臺樓市調(diào)控新政

目前，部分被住建部點名預(yù)警的城市紛紛出臺限售、房貸利率上調(diào)等政策。5月11日，蘇州發(fā)布《關(guān)于進一步促進全市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的補充意見》 ，其中工業(yè)園區(qū)全域、高新區(qū)部分重點區(qū)域的新建商品住房實施“限售”，規(guī)定新房須取得房產(chǎn)證3年后方可轉(zhuǎn)讓;園區(qū)全域二手房須取得房產(chǎn)證5年后方可轉(zhuǎn)讓。

5月17日，蘇州市吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于吳地網(wǎng)(2019)7號公告地塊掛牌出讓的補充公告》 ，公告指出，該宗地塊的市場指導總價、網(wǎng)上競價中止價格及一次性報價全部降低，下調(diào)出讓土地最高限價降幅達18.7%。

同時，預(yù)警提示后，房貸利率也出現(xiàn)波動，被點名城市的房貸利率出現(xiàn)上調(diào)的趨勢。

據(jù)媒體報道，住建部預(yù)警點名的南寧市，近期多家銀行的二套房利率出現(xiàn)上調(diào)，其中某股份行在南寧的二套房利率從此前的25%上調(diào)至40%。

佛山的房貸利率在3月以前，主流首套房利率是上浮15%。自今年3月份出現(xiàn)了整體下調(diào)之后，近2個月來一直保持相對穩(wěn)定，即首套房貸利率上浮10%，二套房上浮15%~20%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，近期蘇州作了較好的表率，對核心區(qū)域房價炒作過多的領(lǐng)域進行了積極管控。預(yù)計后續(xù)此類城市也會有房價管控政策出臺，這對打擊炒房炒地現(xiàn)象有積極效應(yīng)，也體現(xiàn)了穩(wěn)地價、穩(wěn)房價和穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控決心。

“房住不炒”仍是主調(diào) “三穩(wěn)”目標不改

中共中央政治局4月19日召開會議，分析研究當前經(jīng)濟形勢，部署當前經(jīng)濟工作。會議要求，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調(diào)控機制。 住建部對10個城市實施的預(yù)警，更加意味著房地產(chǎn)的調(diào)整方向和力度不會改變。

“住建部此次對4個城市的預(yù)警提示，體現(xiàn)了監(jiān)管層對于高房價繼續(xù)管控的導向，亦是‘房住不炒’政策思路的體現(xiàn)。”業(yè)內(nèi)人士表示，住建部預(yù)警體現(xiàn)出中央對2019年“三穩(wěn)”的目標毫不動搖，對各城市樓市穩(wěn)定的要求決不放松。

社科院《房地產(chǎn)藍皮書》近日作出預(yù)測，認為2019年房價將上漲7.6%，其中重點城市漲幅或超預(yù)期。但同時，社科院城環(huán)所原所長、房地產(chǎn)藍皮書顧問、研究員牛鳳瑞同時表示，2019年我國房地產(chǎn)調(diào)控以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期為主基調(diào)。

劉為民表示，“點名，雖然說看似是一個短期的行為，但從更長期來看，其實點名就是因城施策。中央一些住房的監(jiān)管部門，從掌握的數(shù)據(jù)來對這些城市，特別是出現(xiàn)一些苗頭性現(xiàn)象的城市，點名也好、‘黃牌’警告也好，就是提醒這些城市，要進一步根據(jù)自己城市的供求關(guān)系，來加大因城施策的力度”。

此次住建部對部分城市再次進行預(yù)警提示，表明了有關(guān)部門對當前樓市調(diào)控和整治工作的真實態(tài)度，由此可見中央遏制房價上漲的決心不會改變。

媒體評論認為，盡管一、二線熱點城市作為人口主要流入地，住房供求矛盾在城市化階段還將長期存在，但這不能成為樓市再度“發(fā)燒”的理由。無論是各級地方政府，還是心態(tài)各異的購房者，都必須明白房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管的“工具箱”內(nèi)容豐富，這些工具一定可以讓平穩(wěn)運行成為中國樓市主基調(diào)，也一定可以讓樓市成為中國經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的穩(wěn)定器。