老舊小區改造最早于2015年底提出，2017年在15個城市試點。2019年，舊改開始在全國范圍內加速推進，當年7月的政治局會議指出要實施城鎮老舊小區改造、城市停車場、城鄉冷鏈物流設施建設等補短板工程。目前為止國家統計17萬個老舊小區、4200萬戶居民、40億平方的面積，今年4月國務院常務會議指出，繼續推進各地改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及700萬戶居民。

與之前大力發展的棚改有所不同，棚改通過拆除新建，對棚戶區實施改造，而舊改主要是更新被改造小區水電氣路及光纖等基礎設施，建設改造養老撫幼、無障礙設施、便民市場等服務設施，有條件的可加裝電梯，配建停車設施，從而促進住戶戶內改造并帶動消費。

老舊小區總體數量較為龐大，老舊小區改造也將成為政府未來持續性的舉措，其中孕育的投資機會值得重視。我們認為，小區戶外改造相關產業將直接受益于這幾年舊改的發展，基本基礎設施中的水電暖氣路和建材等、完善類設施中的電梯、物業等都將顯著收益。同時，有專家估計4200萬戶居民30%比例會實施房屋內部二次裝修，老房改造翻新需求、家電和家具的更新需求等也可能隨之釋放。