距離2017年3月17日北京出臺的樓市調整政策(簡稱“317新政”)已滿兩年，從效果上看，不僅成交量大幅銳減，房價也出現明顯回調。

“從2017年以來的數據看，北京房地產市場整體處于低迷期。”昨日，中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，究其原因，除了密集發布樓市調控政策外，北京房地產市場還主要受到共有產權房以及住房租賃政策等因素影響。

“317新政”出臺兩年來，北京新房成交約50843套，比新政出臺前兩年的(2015年3月18日至2017年3月17日，下同)92281套，下降約45%;二手房成交不足28萬套，而新政出臺前兩年累計交易約48萬套。再從房價表現上看，2019年2月份北京二手房均價為59898元/平方米，較2017年3月份的高點仍下跌11.3%;此外，與“317新政”前業主頻繁上調報價不同的是，“317新政”實施后，業主報價趨于理性，成交周期開始變長。

“317新政”包括二套房最低首付比例提高至六成、最高貸款年限由30年降至25年，同時對企業購房實施限售，期限為三年。

昨日，58安居客房產研究院資深分析師李震在接受《證券日報》記者采訪時表示，“317新政”及后續一系列政策組合拳的調控本質是增加交易成本，劍指炒房。通過兩年的限購、限價等政策，目前市場和購房者預期均已逐漸回歸理性。整體上看，投資投機需求被遏制，“恐慌性追漲”情緒明顯消退。

“從今年政府工作報告可以看出，穩地價、穩房價、穩預期仍是今年房地產市場的工作重點。”李震預計，今年北京樓市大概率維持現狀，但成交量在短期內或會有小幅回升。

在貝殼研究院首席市場分析師許小樂看來，在嚴厲的樓市調控政策下，北京房地產市場成交量調整至歷史中等水平，價格累計跌幅也超過10%。從近兩年的房地產市場調控表明，新房供給增多可緩解市場緊張情緒。此外，影響房地產市場短期的決定因素主要還是信貸政策。預計未來“認房認貸”政策或繼續保持。

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