江湖從此共涼熱。融360統計數據顯示，今年11月份，全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當于基準利率的1.165倍，與10月份持平，結束連續22個月的上漲;比去年11月份首套房貸款平均利率的5.36%，上升6.53%。

其中，首套房貸款平均利率最低的十大城市中，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市首次全部上榜。

全國首套房貸款平均利率

首次持平上月

在融360監測的35個城市中，11月份，首套房貸款平均利率最低的為上海的5.19%，相當于基準利率上浮5.92%;最高為武漢的6.26%，相當于基準利率上浮27.76%。

具體來看，全國533家銀行分(支)行中，有117家銀行首套房貸款利率執行基準利率上浮10%，較上月減少9家;162家銀行執行基準利率上浮15%，較上月增加6家;140家銀行執行基準利率上浮20%，與上月持平;40家銀行執行基準利率上浮25%，較上月增加4家;28家銀行執行基準利率上浮30%，較上月減少1家。

在二套房方面，11月份，全國二套房貸款平均利率為6.06%，較上月回落0.01%，整體水平恢復至9月份的水平。

11月份，上調利率銀行數量較上月減少，同時利率回落銀行數量也較上月減少，首套房貸款平均利率22個月以來首次出現持平上月情況，環比漲幅進一步降低，二套房貸款利率回落。

結合近三年房貸利率數據來看，首套房貸款利率、二套房貸款利率差值經歷了從平穩到擴大再到恢復平穩，未來保持平穩的趨勢增強。

“北上廣深”全部上榜

平均利率最低前十名

融360數據顯示，首套房貸款平均利率最低的十大城市中，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市全部上榜。《證券日報》記者查閱融360一年以來(2017年11月份-2018年11月份)的統計數據發現，2018年11月份為北上廣深首次全部上榜首套房貸款平均利率最低的十大城市。

其中，2018年11月份，北京和上海首套房貸款平均利率分別為5.19%和5.47%，相比10月份均未出現變化;廣州首套房貸款平均利率為5.62%，比10月份下降0.1%;深圳首套房貸款平均利率為5.61%，比10月份下降0.01%。

以北京地區為例，融360監測的30家銀行中，有24家銀行執行基準利率上浮10%，5家銀行執行基準利率上浮15%-30%，另有1家銀行分(支)行停貸。二套房貸款方面，28家銀行執行基準利率上浮20%，另有一家銀行執行基準利率上浮30%。

從《證券日報》記者走訪北京地區多家銀行和房產中介了解的情況來看，目前首套房的貸款利率一般是基準利率上浮10%，二套房貸款利率為基準利率上浮20%。

除“北上廣深”外，首套房貸款平均利率最低的10個城市中，還有廈門、大連、福州、烏魯木齊、太原和昆明;首套房貸款平均利率分別為5.42%、5.44%、5.46%、5.47%、5.53%和5.54%。

據《證券日報》記者不完全統計，首套房貸款平均利率最低的10個城市中，除上海的首套房貸款利率可申請九五折外，其他城市首套房貸款均執行基準利率至基準利率上浮15%的標準。

本報記者分別致電上述城市部分銀行分(支)行網點對年末首套房貸款利率進行了調查。雖然房貸利率整體保持上行，但與以往全面火熱的情況不同，多個一、二線城市的部分銀行，利率有下調趨勢。

以福州市為例，目前，多家銀行首套房貸款執行基準上浮10%的標準;還有個別股份制銀行上浮程度較高，達到25%，不過該銀行此前上浮程度更高，達到30%。此外，還有個別銀行近期將二套房貸款利率從上浮15%調整為上浮10%。

值得一提的是，從去年下半年到今年上半年，受額度緊張等因素影響，多個城市的購房者曾經歷放款排長隊的情況。經過一年的市場降溫與消化，目前房貸額度緊張的情況得到了一定的緩解。

某省會城市一家股份制銀行的工作人員坦言：“各個支行的額度以及貸款人的資質會影響最終批貸利率。另外，結合貸款人在銀行的存款、購買的理財產品、保險產品等具體情況，可能申請到更低的利率。”

另一省會城市的一家國有大行工作人員則表示：“雖然房貸利率有所上調，但是相比之前，房貸額度沒有那么緊張，審批和放款速度都挺快的。”證券日報記者 劉 萌

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