國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的11月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，二手房?jī)r(jià)格近四年首次出現(xiàn)連續(xù)2個(gè)月超過(guò)10個(gè)熱點(diǎn)城市下調(diào)。具體來(lái)看，廈門環(huán)比下調(diào)0.7%，北京、無(wú)錫環(huán)比下調(diào)0.6%，杭州環(huán)比下調(diào)0.5%，寧波、福州環(huán)比下調(diào)0.4%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，11月，各地繼續(xù)堅(jiān)持因城因地制宜、精準(zhǔn)施策，強(qiáng)化地方調(diào)控主體責(zé)任，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體保持穩(wěn)定。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，11月房?jī)r(jià)保持了一定穩(wěn)定性，但降溫態(tài)勢(shì)延續(xù)。一線城市二手住宅繼續(xù)降溫，二線城市環(huán)比持平，三線城市環(huán)比漲幅回落，且二三線城市繼續(xù)呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì);從區(qū)域來(lái)看，東部城市房?jī)r(jià)降溫明顯，而中西部相對(duì)穩(wěn)定。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在8月房?jī)r(jià)上漲刷新紀(jì)錄后，9月漲幅明顯放緩，10月至11月統(tǒng)計(jì)局公布的70大中城市房?jī)r(jià)最大的特點(diǎn)是，二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了明顯變化。

“相比新建住宅限價(jià)，當(dāng)下二手房?jī)r(jià)格更能反映市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格，特別是一二線熱點(diǎn)城市，二手房成交量市場(chǎng)占比已經(jīng)過(guò)半，北京、上海二手房市場(chǎng)成交占比已經(jīng)超過(guò)市場(chǎng)總成交的80%。”張大偉說(shuō)。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲0.3%。其中北京和上海分別上漲0.6%和0.5%，廣州持平，深圳下降0.2%。但從二手住房來(lái)看，二手住宅銷售價(jià)格下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。具體來(lái)看，北、上、廣、深分別下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。

三線城市方面，35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲0.9%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

張大偉說(shuō)，11月新建住宅出現(xiàn)5個(gè)城市下調(diào)，二手房住宅出現(xiàn)17個(gè)城市下調(diào)，較10月的4個(gè)和14個(gè)均有增加。

“全國(guó)樓市在8月上漲達(dá)到頂峰后，金九銀十不再，價(jià)格出現(xiàn)調(diào)整跡象，二手房拐點(diǎn)開(kāi)始出現(xiàn)。”張大偉預(yù)計(jì)，未來(lái)幾個(gè)月二手房?jī)r(jià)格的下調(diào)城市和下調(diào)幅度將繼續(xù)加大，部分城市新建住宅也將逐漸開(kāi)始調(diào)整。

張波表示，樓市整體在降溫，但并不是寒冬。他指出，11月15個(gè)熱點(diǎn)城市中房?jī)r(jià)下降的城市為3個(gè)，僅比上月增加1個(gè)。從58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布的購(gòu)房者信心指數(shù)來(lái)看，11月結(jié)束了連續(xù)4個(gè)月的環(huán)比下跌，轉(zhuǎn)為上升0.4%。在房?jī)r(jià)漲跌問(wèn)題上，無(wú)論是購(gòu)房者還是從業(yè)者，都變得更為理性。

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