一方面打折促銷，一方面全國的房價在9月份同比回落，已進入11月，今年的“金九銀十”并未掀起太多高潮。

全國成交數據下降

國慶黃金周，北京新房市場僅成交170套，二手房成交52套，并未改變房地產市場連續四個月以來的下降態勢。

10月以來，北京已經取得預售證的住宅項目多達14個，7374套住宅，其中限競房達到了4439套，占比高達60.2%。共有產權房一個項目就達到了2196套，純商品房住宅只有739套。

此外，在此前連續3年簽約超過百套10萬+/平方米的豪宅后，北京網簽的住宅產權10萬+項目合計只有67套。預計全年只有90套左右，暴跌76.6%。

就全國而言，根據東吳證券跟蹤數據，在“十一黃金周”，35城市一手房成交，相比2017年周均成交同比下降28.3%，環比下降22.1%;9城市二手房成交，相比2017年周均成交同比下降62.2%，環比下降46.1%。

濟南樓市呈現旺季不旺的局面，雖然供應量出現小高峰，但是大多數樓盤去化情況不好。

武漢9月份76個住宅項目推盤，僅25個**。武漢房地產開發企業協會數據顯示，9月份武漢市新建商品房成交15989套，同比下降22.5%，環比下降24.87%。

此外，9月份寧波市六區商品房住宅成交32萬平方米，成交量環比下降32%，同比下降48%;成交均價18387元/平方米，環比下降18%，同比下降5%。

據浙報傳媒地產研究院的數據，10月1日至6日，杭州市區共成交商品房282套，較去年同期的976套跌幅達71%，創下8年來同期成交新低。

房企降價銷售 “活下去”

近兩個月以來,打折甚至“降價”的項目越來越多。克而瑞地產研究中心的統計顯示,近段時間以來,恒大、碧桂園、富力、保利、融創、中海等大中型房企陸續開啟促銷活動。

這也帶來了杭州、合肥、江西上饒等地出現一期業主不滿二期樓盤降價的“房鬧”事件，對此，中原地產首席分析師張大偉認為是投資投機需求比例高的原因導致。

在9月11日萬科南方區域月度例會上，萬科董事長郁亮就喊出“未來三年的目標是活下去”的口號。雖然被認為有言過其實之嫌，但“活下去”這三個字依然戳中了很多地產圈人士的痛點。

10月以來，碧桂園、泰禾、中海、越秀、云南城投、萬科等多家房企集中發行債券融資。29日，萬科、陽光城、華僑城等多家房企披露融資計劃，主要用于項目開發及補充流動資金等。

截至目前，據中原地產統計，年內累計房地產調控次數超過400次。

可能繼續以價換量

中國民生銀行首席研究員溫彬認為，未來資金仍然是地產投資主要約束。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，銷售方面，銷售額和銷售面積漲幅雙雙回落。類似銷售數據也會倒逼房企繼續降價。

恒豐銀行研究院宏觀經濟研究中心主任蔡浩認為，進入四季度，在融資收緊、償債壓力增加、項目去化率下降的情況下，房地產企業或選擇以價換量，以保證現金周轉和完成年度銷售目標。

常務副院長黃瑜表示，四季度一二線熱點城市新房、二手房市場量價將進一步松動,中西部二線城市二手房市場量價也將率先出現回落,新房市場相對穩定,而多數獨立三四線城市新房市場后勁不足,市場將從上行進入平穩運行周期。

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